法律纠纷会计异议申请书 篇1
执行异议申请人：
委托代理人：
执行异议请求
请求xx市文圣区人民法院立即停止对执行异议申请人个人合法所有的房屋强制执行。
事实与理由
xx市公安局于近日找到执行异议申请人刘并告知，现受xx市文圣区法院的委托，依据()辽文刑初字第96号判决书及()刑二终字第65号裁定书，要求刘予以配合，主动将位于宏伟区美林园小区D1-15号楼的执行异议申请人家庭的住房，交给他们执行。若到期不配合，xx市公安局将予以强制执行。因此执行异议申请人的代理人特向贵院提出执行异议申请，理由如下：
一、执行异议申请人的代理人认为，执行异议申请人并非案件当事人，属于案外人。()辽文刑初字第96号判决书及()刑二终字第65号裁定书所涉及的房屋并无证据证明是案件当事人的违法所得，实系执行异议申请人家庭用合法收入所购买，当属案外人的合法财产。我国宪法明文规定，我国公民的个人合法财产不可侵犯。请贵院予以考虑。
二、假设贵法院有证据证明执行异议申请人的合法所有的房屋，属案件当事人的违法所得，那么贵法院应当依法向被执行人(执行异议申请人)送达书面执行通知书或协助执行通知等相关法律文书。但不知为何时至今日，执行异议申请人并未收到贵法院的任何书面执行通知书等相关法律文书!xx市公安局亦未送达给执行异议申请人。执行异议申请人的代理人，认为贵法院的这种做法是错误的。请依法予以纠正。如果贵法院要执行执行异议申请人的房屋，请贵法院将相关执行的.法律文书手续给予我们。
三、假如执行异议申请人的房屋属于案件当事人的违法所得，执行异议申请人的代理人认为，依据中华人民共和国刑事诉讼法第二百六十一条规定，没收财产应当由一审法院执行，xx市公安局并非适格的执行主体。因此执行异议申请人的代理人认为，我们在没有收到贵法院委托xx市公安局执行的相关法律文书的事实下，有理由拒绝公安机关的执行，请贵法院立即予以示明。
四、中华人民共和国刑事诉讼法第二条明文规定，要尊重和保障公民的基本人权的原则。假若该房屋属于案件当事人的违法所得，贵法院在强制执行时，是否应当保障被执行人和其抚养家属满足基本生活的居住房屋和必备品?现在执行异议申请人就只有这一套住房，倘若被执行，执行异议申请人一家三口将面临无家可归的境地。为此，执行异议申请人的代理人认为，这种做法欠妥当，请贵法院予以考虑。
综上，为了维护执行异议申请人的合法权益，我们代理人请求贵法院充分考虑以上理由，立即停止或延缓强制执行执行异议申请人的合法房屋。让执行异议申请人一家三口有居身之地。谢谢。
此致
xx市文圣区人民法院
委托代理人：律师事务所张律师
x年十月三十一日
法律纠纷会计异议申请书 篇2
申请人：
注册地：
住所：
北京有限公司（以下简称原告）诉申请人企业借贷纠纷一案，经贵院缺席审理，做出（20xx）一中民初字第号终审判决，该判决已经发生法律效力并已进入执行程序。贵院依据（20xx）一中执字第号裁定书对申请人的银行存款采取了冻结、划拨措施，申请人认为原生效判决认定事实错误，侵害了申请人的合法权益，特提出异议。
请求事项：
一、裁定中止执行（20xx）一中执字第号裁定书；
二、暂缓将已划扣的申请人资金给付原告，以免造成申请人损失无法追回；
三、解封申请人已被冻结账号，以免扩大申请人的损失。
事实与理由：
20xx年，申请人的公司银行账户被采取了查封、冻结措施，部分款项被扣划，对公司财产及商誉造成了极大损害。经到贵院了解，方知北京公司诉申请人企业借贷纠纷一案，经贵院缺席审理，做出（20xx）一中民初字第号终审判决，已进入执行程序，对此申请人深感愤慨，对该生效判决，提出异议与理由如下：
一、申请人从未向原告借过任何款项，申请人对于原告及向原告借款300万元之事也一无所知。十多年来原告也未曾电告、函告或来人索要借款，申请人亦从未收到过原告的催款通知或其它书面文件。
二、申请人从未接到贵院关于本案件的诉讼文书及通知，对本案件的诉讼程序进展亦一无所知，法院在申请人没有收到任何诉讼文书和通知的情况下径直缺席判决是草率且错误的。
申请人于20__年初搬迁至北京，且一直在此正常经营（整个办公面积为1200米2，均为我公司所有），公司人员包括法人代表等均有公开办公电话及手机号码，公司在市内各个办事机构均有常驻工作人员；企业信息可以通过工商登记、网站查询获知，且申请人于近几年内在北京开发了数个房地产项目，具备一定的市场知名度。原告只要意欲与申请人取得联系，则能通过上述多种途径获取通讯方式及地址；如果法院能尽通知义务，申请人没有理由会对借款一事乃至诉讼一事一无所知。
三、原告所说的申请人向其借款的经办人与申请人没有任何关系，某人即不是申请人公司员工，申请人也从未委托过此人代理公司进行企业间借贷行为。
四、原告用于证明与申请人之“借款关系”的借条、发票、协议书只有复印件，不应作为裁判依据。原告提交的`具有原件的《承诺书》中所载公章系伪造。故，在未经核实证据真实性且相关证据仅有复印件的情况下，未尽通知义务径直缺席判决是违背常理及法律的。
五、某人利用伪造的申请人公章，以申请人名义向原告借款的行为已经涉嫌诈骗，原告从其自称的“借款关系”成立十多年以来从未向申请人主张债权，申请人有理由怀疑原告与某人合谋欺诈，申请人已经就本案情况向贵院提出调卷申请，并将向公安机关报案。
综上，申请人认为原生效判决认定事实错误，现依据<>第204条的规定，特申请贵院中止执行，以便查清事实，以保护申请人的合法权益不受侵害。
此致
北京市人民法院
申请人：
二零xx年四月八日
法律纠纷会计异议申请书 篇3
申请人：
委托代理人：
被申请人：
申请事项
1、对追加杨、项（案外人）为申请执行人有限责任公司与被执行人合肥市丰天宇通设备有限公司欠款纠纷仲裁裁决申请执行一案的被执行人有异议；
2、对执行杨、项（案外人）的财产――查封杨、项（案外人）的房产有异议。
事实与理由
20xx年12月29日，被申请人有限责任公司申请于合肥市中级人民法院，要求：
1、追加杨、项为有限责任公司申请执行有限责任公司一案［（20xx）合执申字第66号］的被申请人的请求。
2、申请人杨、项由于虚假出资445000元，两被申请人在虚假出资的范围内对欠申请人的`债务承担责任的请求。
合肥市中级人民法院（听证审查审判长叶红伟、审判员李敏、吴陶［20xx］合执申裁字笫02号）裁定如下：
一、追加杨、项为本案的被执行人；
二、合肥仲裁委员会（20xx）合仲字第092号裁决书确认的债务未能履行部分由杨、项在其出资不实44.5万元的范围内共同承担清偿责任。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内通过本院向安徽省高级人民法院申请复议。
申请人杨、项（案外人）复议于安徽省高级人民法院。安徽省高级人民法院裁定如下：撤销合肥市中级人民法院（20xx）合执申裁字笫02号民事裁定。
20xx年7月10日，合肥市中级人民法院（审判长张、审判员陈、何既未开庭听证又未给予申请人杨、项行使辩论权利就执行裁定［20xx］合执申字第66-3号）裁定如下：
一、追加杨、项为本案的被执行人；
二、合肥仲裁委员会（20xx）合仲字第092号裁决书确认的债务未能履行部分由杨、项在其出资不实44.5万元的范围内共同承担清偿责任。杨、向兴海应在本裁定生效之日起十日内向申请执行人有限责任公司履行以上清偿义务。逾期不履行上述义务，本院将依法强制执行。本裁定送达后即发生法律效力。
20xx年8月13日，合肥市中级人民法院（执行员张勇）又向有限责任公司、杨、项下达了（20xx）合执申字66号查封杨、项（案外人）房产的民事裁定书。［20xx］合执申字第66-3号执行裁定书与（20xx）合执申字66号民事裁定书系执行员张勇于20xx年8月13日丢在xx有限公司财务室！
执行异议申请人认为：
一、合肥市中级人民法院上述行为程序错误
1、合肥市中级人民法院（审判长张勇、审判员陈忠、何进既未开庭听证又未给予申请人杨、项行使辩论权利就执行裁定［20xx］合执申字第66-3号裁定）剥夺了申请人杨、项（案外人）行使辩论权利。
2、［20xx］合执申字第66-3号裁定以裁代判非法剥夺了申请人杨、项（案外人）的各项诉权！
3、［20xx］合执申字第66-3号裁定追加杨、项（案外人）为本案被执行人时未给予其异议期程序违法。
4、［20xx］合执申字第66-3号执行裁定书与（20xx）合执申字66号民事裁定书送达程序违法。xx有限公司既不是被申请执行人，又不是利害关系人，根本不适用“所谓的”留置送达――执行员张于20xx年8月13日丢在xx有限公司财务室！
二、合肥市中级人民法院上述行为实体错误
1、被申请人有限责任公司在合肥市中级人民法院（听证审查审判长叶、审判员李、吴［20xx］合执申裁字笫02号）听证程序中，向合议庭提交了有限责任公司验资报告：关于实物出资部分，已经验证资本并把手机转让与有限责任公司！
2、被申请人有限责任公司无任何证据证实：
A、有限责任公司（被执行人）被撤销、注销、歇业后，杨、项（案外人）无偿接受被执行人财产导致被执行人无履行能力；
B、杨、项（案外人）对有限责任公司出资不到位（事实上是全部出资到位且经过会计师事所验资）。
3、被申请人有限责任公司无任何证据证实：被执行人（有限责任公司）不能清偿债务，但对本案以外的第三人（杨、项）享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。
三、合肥市中级人民法院上述行为适用法律错误应适用以下法律：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、［最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释］法释（20xx）13号第五条、第十六条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百零二条的规定提出异议。执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分。
3、执行中，具有企业法人资格的被执行人不能清偿到期债务，根据债权人或债务人申请，人民法院可以依法宣告被执行人破产――中止执行！
请求人民法院查明事实，依法予以公断。
此致
安徽省合肥市中级人民法院
申请人：
代理人：
20xx年xx月xx日
附：1、本执行异议副本x份；
2、证据材料x份。
法律纠纷会计异议申请书 篇4
国家工商行政管理总局商标局：
本商标代理组织，受美国a有限责任公司(英文名：allc)(下称“异议人”)的委托，根据《商标法》第三十条的规定，对刊登于《商标公告》第x期初步审定公告上的第号浙江d公司(下称“被异议人”)的商标申请，在法定的期限内提出异议申请。事实和理由陈述如下：
一、“words+图形”商标是异议人独立创造的商标，具有独占的在先权利。
(一)异议人简介
异议人是依据美国相关法律成立的一家美国公司，ainc成立于20xx年，allc成立于20xx年，20xx年3月ainc被allc收购，组成目前的allc公司。异议人是美国上市公司a股份有限公司(abrand,inc.,纽约证券交易所证券代码：)的全资子公司。异议人主要经营婴童床、摇篮、灯具、婴童家居及床上用品，婴童玩具等婴童用品等相关业务，并在澳大利亚设立有aaustraliapvtltd公司，在英国设立有auklimited公司。公司经营活动遍布于美国、加拿大、墨西哥、波多黎各和其他中南美诸国，澳大利亚、新西兰及英国、爱尔兰、西班牙、波兰、德国等欧洲国家，年总经营额在1.2亿美元以上，是目前相关行业在美国及澳大利亚最大的公司，市场占有率达50%。20xx年，allc公司的经营活动进入中国市场。目前在中国大陆的总经营额约6000万美元，其中与浙b进出口有限公司的年经营额在2500-3000万美元。公司创建20多年来，已被国际上同行业和相关公众所广泛认知。
(二)权利分析
“words”既是异议人的企业名称(商号)，又是异议人的商标。“words”是异议人独立创造的品牌，具有鲜明的显著特征，其中“图形”是公司设计师独创设计。“words”和“words+图形”商标已分别在美国、新西兰、澳大利亚和欧盟被核准注册，目前在其他一些国家和地区已提出注册申请，正处于审查过程中。毫无疑问，异议人是“words”和“words+图形”的创造者和最先使用者，在法律上具有无可争辩的以下在先权利：
(1)企业名称权。正如《保护工业产权巴黎公约》第八条规定“厂商名称应在本联盟一切国家内受到保护，没有申请或注册的义务，也不论其是否为商标的一部分”，异议人的企业名称“words”具有很强的市场影响力，是应该得到合法保护的。
(2)著作权。“words+图形”商标中的图形在两个文字中间，这是一种独特的设计作品，享有著作权。
(3)商标权。根据我国《商标法》第十五条规定“未经授权，代理人或者代表人以自己的名义将被代理人或者被代表人的商标进行注册，被代理人或者被代表人提出异议的，不予注册并禁止使用。”，被异议人应被认定为系异议人的代理人，所以被异议人在未经授权的情况下以自己的名义在中国将异议人的商标进行注册，已违反了上述《商标法》第十五条的规定。被异议人的商标注册申请应不予核准。再则，被异议人抢注“words+图形”商标也违反了《保护工业产权巴黎公约》第六条第二款“本联盟各国承诺对已被注册或者使用国家的主管机关认为在该国驰名并且用于相同或者类似商品的商标构成复制、仿制或者翻译，易产生混淆的商标，拒绝或者取消注册，并禁止使用。”，被异议人抄袭、复制、恶意抢注异议人商标，阻挡真正的商标权人在中国申请注册，应在禁止注册之列。
二、异议人与被异议人之间存在着实质性的代理关系。
(略)
(一)代理关系(详见证据七)
异议人的“words+图形”商标在中国大陆的经营是通过b进出口有限公司(下称“b公司”，系第一代理人)来实现的，年经营额约在2500-3000万美元，时间已长达十多年之久，这是完全意义上的第一层代理关系。
b公司出于经营的需要，将其经营额中的1000-1500万美元的“words+图形”商品转给浙江c公司(下称“c公司”，第二代理人)来经营，这是“words+图形”商标在中国大陆的第二层代理关系。
上述两个层次的代理关系均有双方之间货物单据、增值税发票等为证。
(二)关联关系(详见证据六、证据八)
被异议人d公司、第二代理人c公司、e公司系关联企业。理由是：浙江省金华市工商行政管理局、浦江县工商行政管理局及香港公司注册处的相关档案显示，c公司与被异议人d公司的联系纽带是e(香港)国际有限公司(下称“e公司”)，具体为：
(1)c公司与e公司系关联企业。
在20xx年2月27日至20xx年7月29日，c公司的股东中，自然人丙占有50%的股份，自然人乙占有33%股份，合计83%的股份;20xx年7月29日至今，自然人丙占有90%的股份，自然人乙占有7.17%股份，合计97.17%的股份。其中，丙出任公司总经理兼执行董事。同时，丙和乙系夫妻关系。这就是说，乙和丙二人在c公司占有绝对优势的股权，是c公司的实际控制人。
e公司在20xx年7月8日成立时，乙便是其唯一的股东，持有该公司全部股份，担任e公司的法定代表人和执行董事，直至20xx年2月2日。
很显然，c公司和e公司以乙、丙夫妇为纽带，系关联企业。
(2)e公司与被异议人d公司存在投资关系，系关联企业。
自20xx年8月16日以来，e是被异议人d公司的唯一股东。两者系法律意义上的关联企业。
(3)c公司与被异议人d公司系关联企业。
自20xx年8月16日至20xx年2月9日，乙担任被异议人的执行董事和法定代表人，丙担任被异议人的监事;同时，丙担任c公司的执行董事和法定代表人，乙是实际控制人。乙、丙夫妇同时控制与决策被异议人与c公司的生产经营管理。
(4)b公司与被异议人d公司之间的'关系。
b公司的现任法定代表人甲，20xx年8月16日之前曾同时担任被异议人d公司的法定代表人，而此时异议人已经与b公司存有代理关系。这充分说明b公司与被异议人之间也存在千丝万缕的关系，被异议人早在20xx年8月16日之前就应该已经知道异议人与b公司的代理关系，并且知悉异议人的商标及其使用的商品。
(三)法律分析
鉴于被异议人向商标局提出“words+图形”的商标申请的时间是20xx年9月26日，从上述表格以及代理关系、关联关系的分析，可以看出：
第一，在“words+图形”商标问题上，c公司和被异议人有着共同的利益关系，在法律上属于关联企业，异议人与被异议人存有实质上的代理关系。一旦“words+图形”商标注册成功他们就可以摆脱与异议人之间的关系，并与异议人争抢市场，哄骗消费者来实现其非法之目的。
第二，被异议人申请“words+图形”商标，完全是一种蓄意的抄袭、模仿、违反诚实信用原则、恶意抢注的行为。乙、丙是第二代理人c公司和被异议人的主要负责人和股东，在金额巨大的代理业务中，他们当然知道“words+图形”商标是异议人独立创立并在国际市场上享有卓越声誉的商标，也正是由此意识到“words+图形”商标的巨大商业价值，于是就由这个表面上与异议人没有明确的代理关系，而实质却是与c公司有着关联关系、与异议人构成实质代理关系的d公司来申请“words+图形”商标，企图由此逃避法律责任。
三、被异议商标“words+图形”与异议人的“words+图形”商标是使用在同一种商品、类似商品或相关商品上的相同商标。
被异议人申请的第号“words+图形”商标与异议人在欧盟已经核准注册的“works+图形”商标文字、图形及其组合是完全相同的，属相同商标;与异议人在美国、新西兰、澳大利亚注册的“words”商标的文字是完全相同的，属近似商标。
被异议人和c公司系关联企业，有共同的实际控制人，经营业务与异议人的经营业务相同，其商标的使用商品也必定与异议人已获注册并实际使用该商标的商品是相同、类似或相关商品。被异议“words+图形”商标，其申报的使用商品为第25类服装;婴儿裤;婴儿睡袋;游泳衣;足球鞋;鞋;帽;袜;手套(服装);围巾。这些商品正是异议人“words+图形”商标相关的使用商品，与异议人在美国，新西兰，澳大利亚和欧盟注册的“words+图形”商标，“words”商标的商品属相同、类似或相关商品。
一旦被异议人的“words+图形”商标侥幸抢注成功，将误导市场和消费者，以为使用该商标的商品系来源于异议人，或与异议人有某种关系，从而造成混淆，严重扰乱市场秩序，对异议人的商誉造成严重损害。特别是该商标所代表的婴童产业有非常严谨的行业安全要求，这种混乱将增加市场产品安全隐患，损害消费者的安全保障，后果将不堪设想。
四、被异议人抄袭、复制异议人商标，并恶意抢注的行为违反了以下相关法律、法规的规定，理应被撤销注册并禁止使用。
《商标法》第十五条规定：未经授权，代理人或者代表人以自己在名义将被代理人或者被代表人的商标进行注册，被代理人或者被代表人提出异议的，不予注册并禁止使用。
《商标法》第三十一条规定：申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标。
《保护工业产权巴黎公约》第六条第二款规定：“本联盟各国承诺对已被注册或者使用国家的主管机关认为在该国驰名并且用于相同或者类似商品的商标构成复制、仿制或者翻译，易产生混淆的商标，拒绝或者取消注册，并禁止使用。”
《保护工业产权巴黎公约》第八条规定：厂商名称应在本联盟一切国家内受到保护，没有申请或注册的义务，也不论其是否为商标的一部分。
《民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿诚实信用的原则。
《反不正当竞争法》第二条规定：经营者在市场交易中，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，遵守公认的商业道德。
《反不正当竞争法》第五条规定：“经营者不得采用下列不正当手段从事市场交易，损害竞争对手：(一)假冒他人的注册商标;(二)擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用与知名商品近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品;(三)擅自使用他人的企业名称或者姓名，引人误认为是他人的商品……”
基于以上的事实、理由和法律分析，异议人申请商标局对本案进行调查和核实，并依法撤销对第号“words+图形”的初步审定，不予注册，以制止被异议人抄袭、抢注他人商标的违法和丧失商业诚信的行为，维护法律的尊严，保护异议人的在先合法利益，并使广大的消费者免受欺骗和伤害。
异议人：a有限责任公司
商标代理组织：商标代理有限公司
代理人：
20xx年xx月xx日
法律纠纷会计异议申请书 篇5
申请人：
地址：
法定代表人：
职务：
请求事项：
1、中止对金水区路西a7-2104、a7-2105、a7-2106、a7-2109号四套房屋的拍卖。
2、解除对上述四套房屋的查封。
事实和理由
贵院在办理周某某执行案时，查封了周某某仅在房管局办理了商品房买卖合同备案手续的四套房屋，并拟对上述四套房屋进行拍卖。由于申请人与周某某已解除人《商品房买卖合同》且房屋自始没有向周某某交付，如果贵院拍卖该四套房屋将严重侵犯申请人作为房屋所有人的利益，申请人希望贵院执行庭立即中止拍卖行为并解除对上述四套房屋的查封。
一、上述房屋所有权自始归申请人，不属于周某某，法院虽有权查封，但无权拍卖。
周某某于20xx年3月20日购买申请人开发的上述房屋四套，但房屋仅依照行政管理法的相关规定，仅办理了《商品房买卖合同》备案手续，房屋并未交付，更没有办理房屋所有权登记手续。这种合同备案只是一种行政管理手段，可以避免一房两卖，但不具有物权变动的效力。
合同备案不同与预告登记，更不同与权属登记，预告登记仅具有准物权的效力，即物权效力待定，只有权属登记才具有物权登记的效力。在买受人取得房屋权属登记之前，如果买受人因《商品房买卖合同》违约导致出卖人解除合同的，则买受人的准物权效力消灭。本案中，周某某因《商品房买卖合同》违约而导致申请人解除合同，则本案四套房屋所有权一直都在申请人名下没有变更，更不属于周某某。因此，贵院查封的周某某仅办理了《商品房买卖合同》的房产，贵院虽有权查封，但无权拍卖。
《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据上述法律规定，本案中，被查封的四套房屋并未进行物权登记，周某某尚未取得物权，《商品房买卖合同》被申请人解除后，房屋的物权仍在申请人名下，周某某自始至终未取得上述房屋的所有权。
二、周某某对申请人严重违约，申请人已于20xx年6月16日向其发出解除《商品房买卖合同》通知，并于20xx年8月向金水法院提起了确认合同解除之诉。
周某某在购买上述四套房屋时仅支付首付款4690775元，又向光大银行银行贷款465万元后，由于资金链断裂，出现“断供”，致使光大银行自20xx年2月份开始从申请人账户扣划近100万元保证金，而且该扣款行为还将继续。由于周某某没有偿还能力，合同已经根本无法履行，根据双方所签订的《商品房买卖合同》的约定，申请人被迫于20xx年6月16日向其发出《解除合同通知书》，解除了与其签订的房屋买卖合同，并20xx年8月22日向金水法院提起了确认合同解除之诉。
周某某也没有在申请人发出解除通知三个月之内提出合同解除的异议，因此，上述四套房屋的《商品房买卖合同》解除从法律上已可以认定。目前，只是由于周某某不主动协助申请人到房地产管理局办理《商品房买卖合同》备案解除手续，应房地产管理局的要求，申请人向法院起诉，以取得确定合同解除的《判决书》或《调解书》。
三、金水法院虽然预查封《商品房买卖合同》登记备案状态下的上述四套房屋，但该房屋并不具备拍卖处分条件，贵院应中止拍卖程序，并解除对上述房屋的预查封措施。
1、预查封与查封
最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的法发[20__]5号文件，即《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(以下简称《通知》)，创设了“预查封”司法限制制度。
它是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由人民法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续;待该房地产权属登记完结时转为正式查封。之所以创立预查封这样一项制度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期待利益，是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。所以，参照房地产买售过程中的预告登记制度，经与国土资源、房地产管理部门协商，创立了该项制度。
《通知》第十八条规定：预查封的效力等同于正式查封。即“预查封和查封在限制标的物转让的效力上应当是相同的”。在人民法院预查封期间，任何单位和个人不得擅自处分预查封的财产，有关部门也不得办理转让、抵押手续。
2、本案因周某某的严重违约行为，申请人已通知解除了同周某某所签订的《商品房买卖合同》，周某某已不可能取得《房屋所有权证》，法院对上述四套房屋的“预查封”也不可能转为“查封”
《通知》第十六条：房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。即在预查封期间，一旦房地产权属登记在被执行人名下，则预查封就自动转为查封。由于周某某的严重违约行为，申请人已于20xx年6月16日通过邮政局的特快专递通知周某某解除了同她所签订的《商品房买卖合同》，并于20xx年7月向法院提起确认合同解除之诉。申请人已不可能将上述四套房屋的权属登记到周某某名下，不可能为周某某办理《房屋所有权证》，法院对上述四套房屋的“预查封”也不可能转为“查封”。
3、上述四套房屋所有权现在不属于周某某，以后也不会属于周某某，在以周某某为被执行人的案件中，该房屋不具备拍卖条件，法院应当中止拍卖程序，并解除对该房屋的查封
金水法院执行局在不知晓申请人同周某某解除四套房屋的《商品房买卖合同》的情况下，因以周某某为被执行人的其他案件，预查封了周某某尚未取得房屋所有权的上述四套房屋，防止周某某向其他人转移合同权利，这并没有错误，申请人不持异议。但法院执行局拟对这种预查封的房屋进行拍卖，该拍卖行为没有法律依据，是违反《物权法》等相关法律规定的。如果法院在房屋预查封状态下，拍卖仍属于申请人所有的房屋，这种做法，将成为全国首例，应是违反法律规定。
4、法院依法可以通知申请人就《商品房买卖合同》解除后应退还给周某某的款项协助法院执行。
目前申请人已同周某某解除了《商品房买卖合同》，周某某对上述四套房屋已没有交付请求权和所有权转让请求权，周某某只有对四套房屋《商品房买卖合同》后，针对已付购房款在申请人扣除相关款项后所剩余款项享有请求权。
作为执行局只能依据申请人与周某某解除《商品房买卖合同》而形成的周某某对申请人的债权，让申请人协助执行应退还给周某某购房款，而不是执行属于申请人所有的房屋。对于周某某所欠银行贷款，应从周某某房款中退还银行。由于申请人为周某某银行贷款提供了连带责任保证担保，申请人已通知光大银行解除《个人贷款合同》。余下房款申请人在扣除周某某依法应对申请人承担的损失(如申请人代周某某支付的银行贷款、违约金等)后，可根据法院向我们送达的《协助执行通知书》，将应退给周某某的款项交予金水法院执行局指定账户。
对周某某的执行案件，法院可以通过这种合法的方式来要求申请人对周某某剩余房款协助法院执行，而不是通过违法拍卖尚属于申请人的房屋(仅有合同备案)来完成对周某某其他案件的执行。
本案中，申请人同意按法律规定的程序，对周某某的购房款在扣除银行还款、申请人被扣的保证金及周某某违约金后，协助法院执行庭将剩余全部款项交予金水法院，合法了结此案，维护周某某其他债权人的利益。
综上，依据《民事诉讼法》及其他相关法律的规定，申请人作为案外人特向贵院提出明确的执行异议，请贵院立即终止此拍卖行为，解除对四套房屋的查封。
基于上述事实和理由，特向贵院提出异议申请。
申请人：
日期：