农村房屋买卖代理合同 篇1
售房人：
购房人：
甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和____市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
第一条：房屋基本情况
1、甲方自愿将座落在区的房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。
2、该房屋的基本情况如下：
房屋性质：所有权人：产权证号：土地证号：
使用性质：房型：总面积：楼层：总层数：附属设施：
。
第二条：成交价格
甲、乙双方协商后的实际成交价格为：佰拾万仟佰拾元整，元。该房屋产权过户的相关费用由承担，。该房屋配套设施过户的相关费用由承担。
第三条：信息服务费及支付
甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳信息服务费元整;乙方须向丙方交纳信息服务费元整。如中介服务费低于1000元，按照1000元支付。
第四条：付款约定
。
乙方按约定交清全款后，甲乙双方按丙方要求在___内开始办理该房屋的过户手续。
第五条：相关事宜
甲方承诺于前腾房，并将该房屋钥匙交于乙方;并于前办理完毕户口迁移手续。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理等过户手续及相关费用的交接事宜，丙方作为见证方提供见证。
第六条：违约责任
1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，如导致合同无法履行或乙方无法取得产权证，甲方应于___内退还乙方已支付甲方的全部购房款并承担一切后果及违约责任。
2、甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。
3、甲方认可乙方贷款方式付款时：
贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的各种费用不予退还。
合同填写的具体贷款金额以银行核定为准，且乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因乙方原因造成贷款不能正常下发，乙方承担相应责任及经济损失。
乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。
4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条
1、
2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋定金的2倍作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的信息服务费一律不予退还。
5、甲、乙双方在办理该房屋过户时，应积极配合。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，那么每逾期一天按已付购房款的万分之三向对方赔偿损失。
6、如甲方未按约定时间交付该房屋和迁移户口，那么每逾期一天按乙方已付购房款的万分之三向对方支付违约金。违约金自本合同约定期限之第___起算至实际交付之日止。
7、如乙方未按约定时间付款的，那么每逾期一天按逾期应付款的万分之三向对方赔偿损失。违约金自本合同应付款期限之第___起算至实际付款之日止。
第七条：免责条款
如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。
第八条：约定其它事宜
。
第九条：其它
1、本合同在履行中发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由丙方收回。
甲方：乙方：丙方：
联系地址：联系地址：经手人：
联系电话：联系电话：联系电话：
签约日期：
农村房屋买卖代理合同 篇2
在我国改革开放政策的实行下，市场经济的快速开展，使得农村产业构造消费形式发生变化，城乡人口也发生了较大幅度的流动。因此农村房屋买卖行为也逐渐增加。由于农村城市化，农村土地升值、房屋拆迁等问题导致农村房屋在买卖中出现利益纠纷。而我国现行法律法规对农村房屋买卖合同并未做出明确规定，甚至法律条文之间存在矛盾，从而使司法机关在审理此类案件中引起诸多争议。其中争议的主要内容集中在了农村房屋买卖合同的效力问题上，本文将通过对相关法律法规的研究和分析，归纳总结出我国农村房屋买卖合同中存在的主要问题，并提出相应的解决措施。
一、农村房屋交易的主要方式
房屋买卖合同是房屋买卖双方间签订的一种具有法律效益的协议，其主作用是保护买卖双方的合法权益，并保证交易的公平合理性。然而，由于我国农村房屋买卖的形式较为复杂特殊，且我国现行法律中并未对此做出明确规定，使得我国农村房屋买卖长期存在纠纷问题，其中主要的纠纷形式有以下三种：
〔一〕本村村民间的买卖
我国相关法律中规定，本村村民享有在该村购置宅基地的权利，因此本村村民间的房屋买卖是受到法律保护的正当行为。但为了保证买卖双方的合法权益，防止交易过程中的利益纠纷，买卖方应签订一定的法律合同，对交易过程中的各项内容进展明确的规定和执行。
〔二〕本村村民与外村村民间的买卖
根据我国法律法规规定，将宅基地在不同村镇间进展转让属于违法行为，因此本村与外村间的房屋买卖不具有法律效力，应当严格制止。但我国的法律对这方面的规定也存在着一定破绽，例如条文中只规定了制止宅基地的买卖，并没有制止房屋的买卖。这给局部纠纷案件的断定和调解带来了一定困难。
〔三〕农村村民与城镇居民间的买卖
我国虽并未有法律规定制止农村居民将房屋转让给城市居民，但在许多国家公文中都明确指出了不允许城市居民向农村村民购置房舍。这一规定在经济开展的角度来看弊大于利，因此在将来可能会做出一定调整。但在当前，城市居民应当遵守国家规章制度，不在农村购置宅基地。
二、农村房屋交易的现状
〔一〕农村房屋买卖合同的形式
一般农村房屋买卖合同中，至少有一方当事人是本村村民，另一方可能是本村村民，也可能是外村外民或城镇居民。而出卖房屋的农民中有的已有宅基地，这些宅基地符合或不符合国家规定的宅基地标准的情况都有。另外有些出卖房屋的农民已在集体落户，且并未分到宅基地。
〔二〕农村房屋买卖的现实
农民出售房屋主要有以下几种原因。第一，筹钱。房屋对于农民来说其实是很重要的，一般不到迫不得已的情况下他们是不会出售房屋的。当他们遇到疾病需要就医或者生意失利而又没有别的方法可以筹到钱，出售房屋或许是可以帮助他们解决当前问题的最好方法。第二，一户多宅。有的农民因继承多处房屋，或者侵占宅基地违章建房等，却未充分利用，出售房屋也就必然了。第三，农民进城务工，或者国家征地修路等原因迁进城里，于是也就将农村的房屋出售。第四，一些城市居民喜欢在农村购进房产，或用于休闲娱乐或等房屋升值，这种情况也屡见不鲜。
总而言之，在这个市场经济大环境下，有需求必有供应，农村房屋买卖行为也日渐增加。由于没有完善的法律条文规定农村房屋买卖交易行为，使其产生众多利益纠纷。既不能有效地保护国家的土地资源，又不能保障农民安定的生活。
三、现行法律规定的不完善
〔一〕现行法律对财产所有权的规定
根据法律规定，国家保护公民的财产所有权，其中房屋属于公民的私有财产。公民对私人财产具有处分的权利。因此，受法律保护，公民对房屋既有享受的权利，也可以对其进展处分，包括出卖的方式。另外，对于农民处分房屋行为，法律并未出台制止条文。
〔二〕现行法律对宅基地使用权的规定
农村房屋所占的宅基地是属于集体所有的，而不是个人的，农民之所以可以获得宅基地的使用权，是因为其作为集体组织一员。宅基地使用权指农民可在集体所有的宅基地上建房使用、居住的权利。另外，相关法律规定，除法律规定外，宅基地不可抵押、其使用权不可转让或用于非农业建立。从而可以得知，宅基地不可以自由流转，按照房地一致的原则，农村房屋也不可自由买卖。
从现行法律规定来看，法律条文之间存在着种种矛盾和冲突。这是导致农村房屋买卖产生纠纷的根本原因。
四、争议观点
就农村房屋买卖纠纷案件的审理，不同地区法院作出不同审讯结果也常常发生。甚至同一地区上下级关于此类案件的规定也不尽一样。由于关于农村房屋买卖的法律规定的破绽和冲突，使得此类案件主要产生以下两种结果： 其一：法院认为农村房屋买卖合同无效。主要是因为此行为违犯了法律法规的强迫性原则。房屋所使用的宅基地属于集体所有土地，集体所有土地，除法律规定外不得抵押、转让或用于非农业建立。而且，农村房屋不可以向城市居民出售。假设法院认可农村房屋买卖合同，那么人们会认为农村房屋与城市商品房一样，是可以转让的。这样必然会使得一些农民失去宅基地使用权，而让另外一些非集体成员获得宅基地使用权。另外，势必会让一些人看到这其中的利益，从而非法侵占宅基地，进展交易。进而使得国家土地遭到非法利用。目前，在许多农村，超标准的占用宅基地的现象已经很普遍。对于我们这样一个人口众多，土地资源稀少的国家是不利的。因此，法院认为农村房屋买卖合同无效。 其二：法院认为农村房屋买卖合同有效。根据合同法规定，只要符合合同有效要件的合同就是有效的。只要合同当事人双方按照自己真实的意愿订立合法的合同，对双方即是有法律效力的。相关法律规定，农民出售现有房屋后，不可以再申请宅基地，除此之外，对于将现有住宅改为经营场地的，除不批准新的宅基地以外，从经营当日起，收取土地使用费用。由此可以看出，法律并未制止农村房屋买卖，隐含着出售农村房屋是合法的'。因此，只要农村买卖合同符合合同有效要件的要求，那么法院就认为农村房屋买卖合同是有效的。
五、解决方案
笔者认为，农村房屋买卖行为是有效的。
农村房屋是农民的合法的私有财产，公民对自己的合法私有财产有享受、处分等权利，处分权利包括进展转让、赠予和出售。国家依法保护公民的合法财产，因此，农村房屋买卖行为是受法律保护的。假设农村房屋买卖合同符合合同有效要件的要求，那么该合同就是有效的。
假设房屋可以买卖了，那么接下来面对的就是宅基地问题。
笔者认为，假设在宅基地上设立租赁权，或许就可以解决当前问题了。租赁是一种债权与债务的关系，由当事人订立租赁合同而产生的。？合同法？中关于租赁合同规定，出租人将租赁物租给承租人使用，在租赁期间收取费用。但租赁期限不可超过20年，但是到期后可以续租。
另外，对于出售方来说，假设他所有的宅基地面积符合国家规定标准，那么他可以得到购置方所交的宅基地租金；假设超过国家规定标准，那么他应向土地所有的集体缴纳多余宅基地的租金；假设低于国家规定标准，那么他有权利向土地所有的集体申请补偿缺乏的宅基地。这样，可以杜绝侵占宅基地行为。
六、小结
农村在宅基地上设立租赁合同，农村房屋买卖其实只是买卖的宅基地上的房屋，而宅基地是租给对方。这样，承租人需向出租人支付租金。因为，宅基地是农民作为集体组织一员合法且无偿获得的，是农民生存的根本保障，因此应受到法律的保护，享受合法权利。这样既可以保护国家土地资源，也可以保障公民的利益。房屋买卖合同效力的认定直接关系到农村居民的经济利益，因此必须得到政府部门的高度重视和妥善解决，只有这样才能充分保障农村居民的合法权益，从而维护社会的稳定。
农村房屋买卖代理合同 篇3
甲方(卖方)，男，县镇村庄村民，身份证号：，女，县镇村庄村民，身份证号：
乙方(买方)，男，县镇村庄村民，身份证号：
根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。
第一条：合同标的即房屋状况
1、该交易房屋坐落县镇村庄(或路旁)
2、该房屋为(如两层砖混结构楼房)，南北长米，东西长米，共层。房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米。左紧邻的房屋，右紧邻房屋。
3、该房屋为(如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：)
第二条：合同 房屋交易价款：人民币万元整
大写：
第三条：付款时光及方式
1、在年月日付人民币万元。
2、在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。
3、在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
每次付款，甲方收到后因出具收据。
第四条：甲方的权利和义务
1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自我所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。
2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。
3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利状况。
4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。
5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。
6、甲方应将该房屋的'宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。
7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自我的行为致使该合同无效。
第五条：乙方的权利和义务
1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。
2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定能够办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。
第六条：个性约定
1、因乙方所购房屋为农村群众土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当用心全力配合乙方一齐解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2、若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责用心配合。
第七条：违约职责
1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在必须期限内改正，违约方应当改正。
2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。
第八条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的能够透过有关法律途径解决。
甲方：乙方：
地址：地址：
现住址：现住址：
联系电话：联系电话：
签约时光：签约时光：
农村房屋买卖代理合同 篇4
转让方： (以下简称甲方) 接受方： (以下简称乙方)
为了更好地合理开发利用土地，本着双方自愿的原则，甲方将现某某地的老屋基土地所有权转让给乙方(具体地点见附图)。现就有关事项协议如下：
一、甲方向乙方转让老屋基土地所有权，老屋基上的土和石头以及之前种的菜都归乙方所有，乙方买下老屋基土地的所有权及老屋基上的所有东西共计多少元整(￥：331000.00元)。
二、甲方必须负责为乙方办理好土地使用权证，否则，甲方应无条件地退还土地转让费，并赔偿乙方由此而产生的直、间接损失。
三、乙方在使用土地的过程中，甲方和甲方的任何亲戚不得以任何理由进行阻挡乙方使用土地。如对乙方一切的土地使用权构成侵犯，且使乙方不能正常使用土地，造成的一切损失均由甲方负责赔偿，并退还乙方购地款贰万壹仟元整。
四、甲方应当为乙方提供土地转让有关介绍信或办理用地手续的相关证明材料。如以后遇国家征用乙方用地，国家征地的一切赔偿款归乙方所有。乙方购买甲方土地所有权发生的一切纠纷全权由甲方负责处理，并由甲方承担一切纠纷费用。
五、双方达成协议后，乙方向甲方一次性付清贰万壹仟元整。
六、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方代表(签字)：
乙方代表(签字)：
在场人(签字)：
农村房屋买卖代理合同 篇5
甲方(卖方)： 身份证号：
乙方(买方)： 身份证号：
一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米，出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 万 仟 佰 元(小写 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方。
三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。
六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。
八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。
甲方(签字)： 章乙方(签字)： 章 见证人(签字)： 章
年 月 日
农村房屋买卖代理合同 篇6
出售人：_____________，身份证号：______________________，住________________________
_____________，身份证号：_____________________，住________________________
购买人：_____________，身份证号：_____________________，住________________________
出售人与购买人就位于农村的房屋买卖事项，经充分、平等协商一致，自愿达成本合同。
一、本合同双方当事人均为________市_______街道____________村__________组集体成员。
二、房屋情况：
1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道________________________________________
______________________________________________________________________________；
2、房屋结构为大门朝南落地式带院子；房屋共二层带阁楼，左右隔墙与他人共用；
房屋总占地面积约为_________，其中房屋占地约为___________，院子占地面积__________，
其他：_________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
3、该交易房屋由出售人全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用，并可以出售转让该房屋。
三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，出售人保证并承诺如下：出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予购买人，对此不反悔；本合同项下房屋质量符合居住需要，不存在任何质量瑕疵；本合同项下房屋与他人及村集体不存在经济纠纷，出售人仅将该房屋售予购买人；该房屋售予购买人后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归购买人，例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等；出售人愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。
四、房屋价格：
1、本合同项下房屋交易价格为人民币_______万元，为固定不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的.增值价值以及应当缴付的相关税费。
2、购买人于本合同签订之日起三天内一次性将万元支付给出售人，支付方式为存入出售人以下银行账户：
开户银行___________________________
账户名称___________________________（必须为出售人之一）
帐号_______________________________
3、购买人存入购房款后并通知出售人后，出售人立即给购买人开具收款收据。
五、购买人根据第四条支付价款之日，出售人交付本合同项下房屋以及相关资料；购买人支付价款后不能正常占有、使用该房屋的，出售人应当承担违约责任。
六、其他事项：
1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。
2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。
3、本合同正本一式六份，双方各持三份；副本根据需要制作相应的份数，见证人每人保存副本一份。自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。
农村房屋买卖代理合同 篇7
卖方(以下简称甲方)：
姓名：___ (身份证号码)：
地址： 联系电话： 共有人： 姓名：___ (身份证号码)：
地址： 联系电话： 买方(以下简称乙方)：
姓名： (身份证号码)：
地址： 联系电话：
第一条 房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于 ;
房屋结构为 __，房产证登记面积___ _平方米，房屋权属证书号为 ： 。
第二条 价格：
以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 元整，大写： 。
第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金__ _元整，大写： ，余款 元(大写 )在
房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条 房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过_ _日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条 关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交
付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲 方：
乙 方：
签订日期 ： 年 月 日
农村房屋买卖代理合同 篇8
甲方：____________
乙方：____________
甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国民法典、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;
一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。
二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。
三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。
四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：
1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;
3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。
五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
六、房款支付：自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为 的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。
七、房屋交付：乙方根据第二百零八条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付 元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。
十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。
十二、其他事项：
1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。
2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。
3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。
甲方 ：___________
乙方： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
农村房屋买卖代理合同 篇9
出卖人(甲方)：________身份证号码：__________
买受人(乙方)：________ 身份证号码：________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积________平方米)以人民币__________元整(大写：______________元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金______元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于______年 ______月______日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本 合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第______种方式解决。
1、提交___________仲裁委员会仲裁。
2、依法向——区人民法院起诉。
八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方(签字)：_____ 乙方(签字)：_____
日期：______年______月______日
农村房屋买卖代理合同 篇10
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区__________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币______________元整(￥____________元)的价款出售给乙方。(含地下室_________号_________平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金______元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对_________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于____________年 ______月______日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_____________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交_________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向区人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：_____ 乙方：_____
日期：______年 ______月______日
见证人：_________
日期：______年 ______月______日
农村房屋买卖代理合同 篇11
卖方：(甲方)，身份证号：
买房：(乙方)，身份证号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 甲方所售房屋位于，房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米，房屋为楼，一楼为个门面，
2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;
第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币万元整;
第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清;
第四条 特别约定：
1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;
第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;
第十条 本合同附二、三楼平面图;
第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;
甲方(签印)：_______ 住址：_____ 联系电话：_____
乙方(签印)：__________ 联系电话：_____
签订日期：________年____月____日
注：双方在签订农村房屋买卖合同时，因咨询当地政府部门改房屋销售交易是否合法
农村房屋买卖代理合同 篇12
出售人：_____________，身份证号：______________________，住________________________
_____________，身份证号：_____________________，住________________________
购买人：_____________，身份证号：_____________________，住________________________
出售人与购买人就位于农村的房屋买卖事项，经充分、平等协商一致，自愿达成本合同。
一、本合同双方当事人均为________市_______街道____________村__________组集体成员。
二、房屋情况：
1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道________________________________________
______________________________________________________________________________；
2、房屋结构为大门朝南落地式带院子；房屋共二层带阁楼，左右隔墙与他人共用；
房屋总占地面积约为_________，其中房屋占地约为___________，院子占地面积__________，
其他：_________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
3、该交易房屋由出售人全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用，并可以出售转让该房屋。
三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，出售人保证并承诺如下：出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予购买人，对此不反悔；本合同项下房屋质量符合居住需要，不存在任何质量瑕疵；本合同项下房屋与他人及村集体不存在经济纠纷，出售人仅将该房屋售予购买人；该房屋售予购买人后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归购买人，例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等；出售人愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。
四、房屋价格：
1、本合同项下房屋交易价格为人民币_______万元，为固定不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
2、购买人于本合同签订之日起三天内一次性将万元支付给出售人，支付方式为存入出售人以下银行账户：
开户银行___________________________
账户名称___________________________（必须为出售人之一）
帐号_______________________________
3、购买人存入购房款后并通知出售人后，出售人立即给购买人开具收款收据。
五、购买人根据第四条支付价款之日，出售人交付本合同项下房屋以及相关资料；购买人支付价款后不能正常占有、使用该房屋的，出售人应当承担违约责任。
六、其他事项：
1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。
2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。
3、本合同正本一式六份，双方各持三份；副本根据需要制作相应的份数，见证人每人保存副本一份。自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。
甲方(手印)： 乙方(手印)：
证明人(手印)：
年 月 日
农村房屋买卖代理合同 篇13
依据《合同法》和《民法通则》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。农村房屋买卖协议书如下：
房屋买卖协议书
甲方(卖方)：
身份证号码： 电话：
乙方(买方)：
身份证号码： 电话：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________， 即人民币(小写) ______________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。
五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
十、附加条款：____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
甲方(卖方)：
身份证号： 电话：
住址：
乙方(买方)：
身份证号： 电话：
住址：
签定日期：________年____月____日
签定地点：__________________________________________
农村房屋买卖代理合同 篇14
签订时间：
签订地点：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国民法典、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;
一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。
二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。
三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。
四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：
1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;
3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。
五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。
七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。
九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付。
甲方：____________
乙方：____________
签订时间：
签订地点：
农村房屋买卖代理合同 篇15
卖方(以下简称甲方)：____ 买方(以下简称乙方)：____
(本人)(法定代表人)姓名：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_______
国籍：______________ 国籍：______________
居民身份证号码：________ 居民身份证号码：________
地址：_________ 地址：_____________
联系电话：_______ 联系电话：_______
编码：______________ 编码：______________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人____________同意，达成以下合同条款：
第一条 房屋的基本情况
因为甲方的三个女儿都在外工作，现在甲方也在自家田地上养鱼为生，位于张家组的老房已经无人居住，现在甲方自愿将坐落在______省______市______县______镇______村委会______组的房屋院落(包括：主房一间，厨房一间，猪圈一间)及其一些附属物出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于______年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米)，房屋用途为_______;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______。该院落具体位置为：
东邻：________________________;
西邻：________________________;
南邻：________________________;
北邻：________________________。
登记长度为：______米、宽度为______米，面积共____________平米
该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：房屋后两分的茶园一块，房屋前后的所有果树，原来的老水池及其水源一个，房屋后的一亩菜地及其后山______分的一块耕田一并转让，并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬，到时不收分文安葬地块钱。
第二条 房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±______%时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±______%时，甲乙双方同意另协商处理。
第三条 土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。
第四条 价格
双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 __________________元，即人民币小写__________________元。其中(小写：__________________)为房屋实际价款，(小写：__________________)用于购买____________房屋后的地块(面积为____________平米)作为道路，(小写：____________)用于购买家地块(面积为____________平米)作为道路，(小写__________________元)用于购买____________家地块(面积为____________平米)作为道路。乙方在合同生效时一次性付清所有款项。
甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、有线电视费等。
第五条 付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限
甲方应于本合同生效之日起______日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。
1、终止合同，乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2、乙方按累计应付款的____________%向甲方支付违约金，合同继续履行。
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。
1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2、甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金，合同继续履行。
第九条 关于产权登记的约定
甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十三条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由**村委会仲裁。
第十四条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。
第十五条 本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：____________ 乙方(签章)：____________
______年____月____日 ______年___月___日
签于__________ 签于__________