委托管理经营合同书 篇1
第一章__总则
____为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的
管理水平服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，(以下简称委托方)，特委托 (以下简称管理公司)，全权经营
管理 酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。
____委托方________酒店系在中国________市工商行政管理
局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名词定义
____第一条__酒店
____本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括：
____(1)间有卫生间的客房;
____(2)各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球畅_⒏缴枭坛__⒚廊菔摇⑾匆路俊⑸涛裆枋_、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩;
____(3)提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米;
____(4)酒店经营所需的供水、
电力
、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备;
____(5)全部“家具、装置及营运物品”。
____第二条__家具、装置及营运物品
____在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：
____(1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品;
____(2)饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生(PA)设备、洗衣房、办公室等设备;
____(3)必要的车辆和
运输
设备;
____(4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;
____(5)所有制服及其他酒店营运所必须的物品。
____本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式
开业
日前双方交接所附明细清册为准。
____第三条__酒店正式开业日
____“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：
____(1)酒店建设工程全部竣工;
____(2)酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行;
____(3)酒店全部家具、装置及营运物品备齐;
____(4)酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施;
____(5)酒店营业执照及各项营业许可证已经获得;
____(6)各项
保险
生效;
____(7)酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户;
____(8)委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。
____酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。
____第四条__双方
____这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。
____第五条__总收入
____在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商畅_⒂槔稚枋_、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。
____第六条__经营毛利
____本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：
____(1)固定资产折旧费和
投资
性质的费用摊销及更新基金;
____(2)贷款利息(流动资金贷款利息除外);
____(3)所得税、房产税及其他附加税;
____(4)土地使用税;
____(5)董事会费和保险费;
____(6)管理公司收取的管理费;
____(7)国家汇率调整造成的汇兑损失;
____(8)委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的
会计
、审计、律师等费用;
____(9)投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账;
____(10)经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目;
____(11)投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。
____(12)其他非酒店经营所产生的费用。
____第七条__商标及服务标志
____这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。
第三章__酒店管理
____第八条__管理权
____委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。
____第九条__总经理
____酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。
____总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。
____总经理是酒店法人的委托代表。
____总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。
____副总经理协助总经理工作。
____第十条__人事安排
____1、 管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按《中华人民共和国合作经营企业
劳动
管理规定》制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排酒店员工工作。
____2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。
____3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通(包括市内交通)均由酒店负责;工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇;每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天(在途时间另计)，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。
____第十一条__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。
____管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置;
____2、对酒店设施布局进行调整和完善;
____3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制;
____4、进行市场推销;
____5、为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。
____6、有计划地推行“ 酒店管理模式”。
____7、争取在 年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。
____从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。
____(2)乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。
____(3)宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。
____(4)负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。
____(5)建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。
____(6)负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用
电子商务
，积极促销酒店旅游市畅__
____(7)乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。
____(8)通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。
____(9)尽快使酒店达到 星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。
____(11)乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平;
____(14)全面负责酒店的公共关系事务和市场推销;
____(15)深化员工业务技能培训工作;
____(16)负责监督和考核总经理的工作业绩;
____(17)每一会计年度前______天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算;
____(18)每一个月的后___天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表;
____(19)每一个会计年度结束_______个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果;
____(20)根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准;
____(21)负责酒店的日常维修和保养;
____(22)为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼;
____(23)争取在 年内回收酒店投资的本息。
第四章__管理费的计算与支付
____第十二条__试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按__________万元人民币支付管理费。
____第十三条__管理费分为基本管理费和效益管理费。
____第十四条__在酒店试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十五条__从酒店正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十六条__基本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。
____第十七条__管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。酒店正式开业后始收效益管理费。
第五章__双方的责任
____第十八条__委托方董事会的责任：
____1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照;
____2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定;
____3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算;
____4、审查批准酒店扩建、改建计划;
____5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。
____6、委托方须协调好当地
政府
的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。
____7、其他必须由委托方决定的有关事宜。
____第十九条__管理公司责任
____1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益;
____2、选派合格人选到酒店任职;
____3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算;
____4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层;
____5、负责编制和健全酒店的各项规章制度;
____6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践;
____7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。
第六章__酒店维护与保养
____第二十条__酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：
____第一年至第三年，不少于总收入的百分之二;
____第四年起，不少于总收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置项目所需资金在经营成本列支。
____第二十一条__管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。
____第二十二条__每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三条__本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。
第七章__酒店产权及其处置
____第二十四条__酒店的一切债权、债务属委托方。
____第二十五条__在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产。
____第二十六条__管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。
____第二十七条__管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。
____第二十八条__委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。
第八章__税务、财务及外汇管理
____第二十九条__酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。
____第三十条__酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。
____第三十一条__酒店的会计年度从每年___月____日起至同年___月____日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。
____第三十二条__除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原则均按《企业会计制度》办理。
____第三十三条__酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。
____如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。
____第三十四条__每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。
____第三十五条__酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。
第九章__保险
____第三十六条__双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。
____所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。
____第三十七条__委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。
____第三十八条__各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。
第十章__监管、奖罚机制
____第三十九条__甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。
____第四十条__建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过__________万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。
____第四十一条__乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。
____第四十二条__甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。
____第四十三条__乙方如完成甲方下达的各项目标，可按营业收入增加____%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的___日前汇入乙方指定的账户。
____第四十四条__乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能达到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五条__委托管理年限暂定年，甲乙双方在经营合同期满三个月前，如甲方提出仍需乙方进行管理，可以在变动相关条款后续签合作期限或解除合约。
第十二章__双方约定
____第四十六条__基建结束后与酒店经营过程中有一段相当磨合期，在此如若因设计和修建过程中存在的部分不完善，为确保经营确需整改付出的费用，经基建方和酒店方双方确认，列入基建后续科目费用，不计入酒店管理费用。
____第四十七条__因基建资金、设计缺陷及其它政策性因素，乙方不承担开业延误之责任。
____第四十八条__因故延误的工程项目，影响到经营的，要根据损失的金额来扣减乙方应承担的管理目标。
第十三章__违约及终止
____第四十九条__在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。
____第五十条__由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。
____第五十一条__一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在_____天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。
____第五十二条__如总经理因被业主方单方面辞退，管理公司有权可另外物色人员担任总经理。
____第五十三条__被辞退之总经理有权获得酒店的相应补偿，酒店应补偿其___个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原则上经中立之会计事务所进行完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问题则须全额退还所押风险金。
____第五十四条__无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在____天内付清。
____第五十五条__甲、乙双方均须遵守本合同，并相互配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。
____第五十六条__若甲方无正当理由终止本合同，应一次性支付____万元人民币作为对乙方的赔偿并赔偿乙方的相应经济损失，以及负责管理公司人员搬迁、返家之差旅杂项费用。
____若乙方不能按时派出管理人员进场，每延误一天予以罚款____元。
____第五十七条__如甲方进行资产重组、产权交易，须考虑顺延本合同的法律关系，如需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。
____第五十八条__如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。
____第五十九条__如因人力不可抗自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。
第十四章__不可抗力
____第六十条__由于地震、台风、水灾、战争及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时。遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应在________天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定。或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同、或者解除合同。
____第六十一条__遇有不可抗力的一方在一百二十天内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__争议的解决
____第六十二条__本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。
____第六十三条__凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人
民法
院起诉，诉讼费由败诉方负担。
____第六十四条__在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。
第十六章__商标及服务标志
____第六十五条__在本合同有效期内，双方商定酒店对外宣传时，分别加入集团管理或字样。
____第六十六条__双方同意管理公司用其专有的商标或服务标志进行宣传推广工作和日常经营活动。本合同期满或提前终止后，酒店将不得再使用管理公司的商标及服务标志。
____第六十七条__本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，管理公司的一切管理责任随之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八条__本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。
____第六十九条__如在本合同书有效期内，委托方将酒店的产权、股权、权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同书的履行为前提，否则，应征得管理公司的同意。
____第七十条__本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，立即生效。
____第七十一条__本合同的有效期为从本合同签署之日起至酒店试营业后满年为止。
____第七十二条__本合同于年月日由双方代表在正式签署。
____第七十三条__本合同未尽事宜由双方协商解决。
____第七十四条__本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____时间： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__总则
____为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的
管理
水平和
服务
质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，(以下简称委托方)，特委托 (以下简称管理公司)，全权
经营
管理 酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。
____委托方________酒店系在中国________市工商
行政管理
局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名词定义
____第一条__酒店
____本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括：
____(1)间有卫生间的客房;
____(2)各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球畅_⒏缴枭坛__⒚廊菔摇⑾匆路俊⑸涛裆枋_、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩;
____(3)提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米;
____(4)酒店经营所需的供水、
电力
、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备;
____(5)全部“家具、装置及营运物品”。
____第二条__家具、装置及营运物品
____在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：
____(1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品;
____(2)饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生(PA)设备、洗衣房、办公室等设备;
____(3)必要的车辆和
运输
设备;
____(4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;
____(5)所有制服及其他酒店营运所必须的物品。
____本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式
开业
日前双方交接所附明细清册为准。
____第三条__酒店正式开业日
____“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：
____(1)酒店建设工程全部竣工;
____(2)酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行;
____(3)酒店全部家具、装置及营运物品备齐;
____(4)酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施;
____(5)酒店营业执照及各项营业许可证已经获得;
____(6)各项
保险
生效;
____(7)酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户;
____(8)委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。
____酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。
____第四条__双方
____这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。
____第五条__总收入
____在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商畅_⒂槔稚枋_、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。
____第六条__经营毛利
____本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：
____(1)固定资产折旧费和
投资
性质的费用摊销及更新基金;
____(2)贷款利息(流动资金贷款利息除外);
____(3)所得税、房产税及其他附加税;
____(4)土地使用税;
____(5)董事会费和保险费;
____(6)管理公司收取的管理费;
____(7)国家汇率调整造成的汇兑损失;
____(8)委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的
会计
、审计、律师等费用;
____(9)投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账;
____(10)经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目;
____(11)投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。
____(12)其他非酒店经营所产生的费用。
____第七条__商标及服务标志
____这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。
第三章__酒店管理
____第八条__管理权
____委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。
____第九条__总经理
____酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。
____总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。
____总经理是酒店法人的委托代表。
____总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。
____副总经理协助总经理工作。
____第十条__人事安排
____1、 管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按《中华人民共和国合作经营企业
劳动
管理规定》制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排酒店员工工作。
____2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。
____3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通(包括市内交通)均由酒店负责;工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇;每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天(在途时间另计)，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。
____第十一条__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。
____管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置;
____2、对酒店设施布局进行调整和完善;
____3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制;
____4、进行市场推销;
____5、为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。
____6、有计划地推行“ 酒店管理模式”。
____7、争取在 年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。
____从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。
____(2)乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。
____(3)宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。
____(4)负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。
____(5)建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。
____(6)负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用
电子商务
，积极促销酒店旅游市畅__
____(7)乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。
____(8)通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。
____(9)尽快使酒店达到 星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。
____(11)乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平;
____(14)全面负责酒店的公共关系事务和市场推销;
____(15)深化员工业务技能培训工作;
____(16)负责监督和考核总经理的工作业绩;
____(17)每一会计年度前______天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算;
____(18)每一个月的后___天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表;
____(19)每一个会计年度结束_______个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果;
____(20)根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准;
____(21)负责酒店的日常维修和保养;
____(22)为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼;
____(23)争取在 年内回收酒店投资的本息。
第四章__管理费的计算与支付
____第十二条__试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按__________万元人民币支付管理费。
____第十三条__管理费分为基本管理费和效益管理费。
____第十四条__在酒店试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十五条__从酒店正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十六条__基本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。
____第十七条__管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。酒店正式开业后始收效益管理费。
第五章__双方的责任
____第十八条__委托方董事会的责任：
____1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照;
____2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定;
____3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算;
____4、审查批准酒店扩建、改建计划;
____5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。
____6、委托方须协调好当地
政府
的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。
____7、其他必须由委托方决定的有关事宜。
____第十九条__管理公司责任
____1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益;
____2、选派合格人选到酒店任职;
____3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算;
____4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层;
____5、负责编制和健全酒店的各项规章制度;
____6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践;
____7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。
第六章__酒店维护与保养
____第二十条__酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：
____第一年至第三年，不少于总收入的百分之二;
____第四年起，不少于总收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置项目所需资金在经营成本列支。
____第二十一条__管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。
____第二十二条__每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三条__本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。
第七章__酒店产权及其处置
____第二十四条__酒店的一切债权、债务属委托方。
____第二十五条__在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产。
____第二十六条__管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。
____第二十七条__管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。
____第二十八条__委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。
第八章__税务、财务及外汇管理
____第二十九条__酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。
____第三十条__酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。
____第三十一条__酒店的会计年度从每年___月____日起至同年___月____日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。
____第三十二条__除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原则均按《企业会计制度》办理。
____第三十三条__酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。
____如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。
____第三十四条__每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。
____第三十五条__酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。
第九章__保险
____第三十六条__双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。
____所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。
____第三十七条__委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。
____第三十八条__各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。
第十章__监管、奖罚机制
____第三十九条__甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。
____第四十条__建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过__________万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。
____第四十一条__乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。
____第四十二条__甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。
____第四十三条__乙方如完成甲方下达的各项目标，可按营业收入增加____%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的___日前汇入乙方指定的账户。
____第四十四条__乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能达到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五条__委托管理年限暂定年，甲乙双方在经营合同期满三个月前，如甲方提出仍需乙方进行管理，可以在变动相关条款后续签合作期限或解除合约。
第十二章__双方约定
____第四十六条__基建结束后与酒店经营过程中有一段相当磨合期，在此如若因设计和修建过程中存在的部分不完善，为确保经营确需整改付出的费用，经基建方和酒店方双方确认，列入基建后续科目费用，不计入酒店管理费用。
____第四十七条__因基建资金、设计缺陷及其它政策性因素，乙方不承担开业延误之责任。
____第四十八条__因故延误的工程项目，影响到经营的，要根据损失的金额来扣减乙方应承担的管理目标。
第十三章__违约及终止
____第四十九条__在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。
____第五十条__由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。
____第五十一条__一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在_____天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。
____第五十二条__如总经理因被业主方单方面辞退，管理公司有权可另外物色人员担任总经理。
____第五十三条__被辞退之总经理有权获得酒店的相应补偿，酒店应补偿其___个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原则上经中立之会计事务所进行完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问题则须全额退还所押风险金。
____第五十四条__无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在____天内付清。
____第五十五条__甲、乙双方均须遵守本合同，并相互配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。
____第五十六条__若甲方无正当理由终止本合同，应一次性支付____万元人民币作为对乙方的赔偿并赔偿乙方的相应经济损失，以及负责管理公司人员搬迁、返家之差旅杂项费用。
____若乙方不能按时派出管理人员进场，每延误一天予以罚款____元。
____第五十七条__如甲方进行资产重组、产权交易，须考虑顺延本合同的法律关系，如需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。
____第五十八条__如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。
____第五十九条__如因人力不可抗自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。
第十四章__不可抗力
____第六十条__由于地震、台风、水灾、战争及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时。遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应在________天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定。或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同、或者解除合同。
____第六十一条__遇有不可抗力的一方在一百二十天内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__争议的解决
____第六十二条__本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。
____第六十三条__凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人
民法
院起诉，诉讼费由败诉方负担。
____第六十四条__在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。
第十六章__商标及服务标志
____第六十五条__在本合同有效期内，双方商定酒店对外宣传时，分别加入集团管理或字样。
____第六十六条__双方同意管理公司用其专有的商标或服务标志进行宣传推广工作和日常经营活动。本合同期满或提前终止后，酒店将不得再使用管理公司的商标及服务标志。
____第六十七条__本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，管理公司的一切管理责任随之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八条__本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。
____第六十九条__如在本合同书有效期内，委托方将酒店的产权、股权、权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同书的履行为前提，否则，应征得管理公司的同意。
____第七十条__本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，立即生效。
____第七十一条__本合同的有效期为从本合同签署之日起至酒店试营业后满年为止。
____第七十二条__本合同于年月日由双方代表在正式签署。
____第七十三条__本合同未尽事宜由双方协商解决。
____第七十四条__本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____时间： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__总则
____为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的
管理水平服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，(以下简称委托方)，特委托 (以下简称管理公司)，全权
经营
管理 酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。
____委托方________酒店系在中国________市工商行政管理
局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名词定义
____第一条__酒店
____本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括：
____(1)间有卫生间的客房;
____(2)各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球畅_⒏缴枭坛__⒚廊菔摇⑾匆路俊⑸涛裆枋_、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩;
____(3)提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米;
____(4)酒店经营所需的供水、
电力
、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备;
____(5)全部“家具、装置及营运物品”。
____第二条__家具、装置及营运物品
____在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：
____(1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品;
____(2)饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生(PA)设备、洗衣房、办公室等设备;
____(3)必要的车辆和
运输
设备;
____(4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;
____(5)所有制服及其他酒店营运所必须的物品。
____本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式
开业
日前双方交接所附明细清册为准。
____第三条__酒店正式开业日
____“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：
____(1)酒店建设工程全部竣工;
____(2)酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行;
____(3)酒店全部家具、装置及营运物品备齐;
____(4)酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施;
____(5)酒店营业执照及各项营业许可证已经获得;
____(6)各项
保险
生效;
____(7)酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户;
____(8)委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。
____酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。
____第四条__双方
____这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。
____第五条__总收入
____在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商畅_⒂槔稚枋_、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。
____第六条__经营毛利
____本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：
____(1)固定资产折旧费和
投资
性质的费用摊销及更新基金;
____(2)贷款利息(流动资金贷款利息除外);
____(3)所得税、房产税及其他附加税;
____(4)土地使用税;
____(5)董事会费和保险费;
____(6)管理公司收取的管理费;
____(7)国家汇率调整造成的汇兑损失;
____(8)委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的
会计
、审计、律师等费用;
____(9)投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账;
____(10)经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目;
____(11)投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。
____(12)其他非酒店经营所产生的费用。
____第七条__商标及服务标志
____这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。
第三章__酒店管理
____第八条__管理权
____委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。
____第九条__总经理
____酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。
____总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。
____总经理是酒店法人的委托代表。
____总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。
____副总经理协助总经理工作。
____第十条__人事安排
____1、 管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按《中华人民共和国合作经营企业
劳动
管理规定》制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排酒店员工工作。
____2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。
____3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通(包括市内交通)均由酒店负责;工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇;每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天(在途时间另计)，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。
____第十一条__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。
____管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置;
____2、对酒店设施布局进行调整和完善;
____3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制;
____4、进行市场推销;
____5、为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。
____6、有计划地推行“ 酒店管理模式”。
____7、争取在 年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。
____从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。
____(2)乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。
____(3)宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。
____(4)负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。
____(5)建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。
____(6)负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用
电子商务
，积极促销酒店旅游市畅__
____(7)乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。
____(8)通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。
____(9)尽快使酒店达到 星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。
____(11)乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平;
____(14)全面负责酒店的公共关系事务和市场推销;
____(15)深化员工业务技能培训工作;
____(16)负责监督和考核总经理的工作业绩;
____(17)每一会计年度前______天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算;
____(18)每一个月的后___天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表;
____(19)每一个会计年度结束_______个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果;
____(20)根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准;
____(21)负责酒店的日常维修和保养;
____(22)为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼;
____(23)争取在 年内回收酒店投资的本息。
第四章__管理费的计算与支付
____第十二条__试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按__________万元人民币支付管理费。
____第十三条__管理费分为基本管理费和效益管理费。
____第十四条__在酒店试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十五条__从酒店正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十六条__基本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。
____第十七条__管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。酒店正式开业后始收效益管理费。
第五章__双方的责任
____第十八条__委托方董事会的责任：
____1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照;
____2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定;
____3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算;
____4、审查批准酒店扩建、改建计划;
____5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。
____6、委托方须协调好当地
政府
的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。
____7、其他必须由委托方决定的有关事宜。
____第十九条__管理公司责任
____1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益;
____2、选派合格人选到酒店任职;
____3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算;
____4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层;
____5、负责编制和健全酒店的各项规章制度;
____6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践;
____7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。
第六章__酒店维护与保养
____第二十条__酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：
____第一年至第三年，不少于总收入的百分之二;
____第四年起，不少于总收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置项目所需资金在经营成本列支。
____第二十一条__管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。
____第二十二条__每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三条__本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。
第七章__酒店产权及其处置
____第二十四条__酒店的一切债权、债务属委托方。
____第二十五条__在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产。
____第二十六条__管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。
____第二十七条__管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。
____第二十八条__委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。
第八章__税务、财务及外汇管理
____第二十九条__酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。
____第三十条__酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。
____第三十一条__酒店的会计年度从每年___月____日起至同年___月____日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。
____第三十二条__除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原则均按《企业会计制度》办理。
____第三十三条__酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。
____如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。
____第三十四条__每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。
____第三十五条__酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。
第九章__保险
____第三十六条__双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。
____所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。
____第三十七条__委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。
____第三十八条__各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。
第十章__监管、奖罚机制
____第三十九条__甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。
____第四十条__建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过__________万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。
____第四十一条__乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。
____第四十二条__甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。
____第四十三条__乙方如完成甲方下达的各项目标，可按营业收入增加____%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的___日前汇入乙方指定的账户。
____第四十四条__乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能达到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五条__委托管理年限暂定年，甲乙双方在经营合同期满三个月前，如甲方提出仍需乙方进行管理，可以在变动相关条款后续签合作期限或解除合约。
第十二章__双方约定
____第四十六条__基建结束后与酒店经营过程中有一段相当磨合期，在此如若因设计和修建过程中存在的部分不完善，为确保经营确需整改付出的费用，经基建方和酒店方双方确认，列入基建后续科目费用，不计入酒店管理费用。
____第四十七条__因基建资金、设计缺陷及其它政策性因素，乙方不承担开业延误之责任。
____第四十八条__因故延误的工程项目，影响到经营的，要根据损失的金额来扣减乙方应承担的管理目标。
第十三章__违约及终止
____第四十九条__在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。
____第五十条__由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。
____第五十一条__一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在_____天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。
____第五十二条__如总经理因被业主方单方面辞退，管理公司有权可另外物色人员担任总经理。
____第五十三条__被辞退之总经理有权获得酒店的相应补偿，酒店应补偿其___个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原则上经中立之会计事务所进行完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问题则须全额退还所押风险金。
____第五十四条__无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在____天内付清。
____第五十五条__甲、乙双方均须遵守本合同，并相互配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。
____第五十六条__若甲方无正当理由终止本合同，应一次性支付____万元人民币作为对乙方的赔偿并赔偿乙方的相应经济损失，以及负责管理公司人员搬迁、返家之差旅杂项费用。
____若乙方不能按时派出管理人员进场，每延误一天予以罚款____元。
____第五十七条__如甲方进行资产重组、产权交易，须考虑顺延本合同的法律关系，如需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。
____第五十八条__如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。
____第五十九条__如因人力不可抗自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。
第十四章__不可抗力
____第六十条__由于地震、台风、水灾、战争及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时。遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应在________天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定。或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同、或者解除合同。
____第六十一条__遇有不可抗力的一方在一百二十天内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__争议的解决
____第六十二条__本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。
____第六十三条__凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人
民法
院起诉，诉讼费由败诉方负担。
____第六十四条__在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。
第十六章__商标及服务标志
____第六十五条__在本合同有效期内，双方商定酒店对外宣传时，分别加入集团管理或字样。
____第六十六条__双方同意管理公司用其专有的商标或服务标志进行宣传推广工作和日常经营活动。本合同期满或提前终止后，酒店将不得再使用管理公司的商标及服务标志。
____第六十七条__本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，管理公司的一切管理责任随之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八条__本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。
____第六十九条__如在本合同书有效期内，委托方将酒店的产权、股权、权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同书的履行为前提，否则，应征得管理公司的同意。
____第七十条__本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，立即生效。
____第七十一条__本合同的有效期为从本合同签署之日起至酒店试营业后满年为止。
____第七十二条__本合同于年月日由双方代表在正式签署。
____第七十三条__本合同未尽事宜由双方协商解决。
____第七十四条__本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____时间： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__总则
____为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的
管理
水平和
服务
质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，(以下简称委托方)，特委托 (以下简称管理公司)，全权
经营
管理 酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。
____委托方________酒店系在中国________市工商
行政管理
局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名词定义
____第一条__酒店
____本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括：
____(1)间有卫生间的客房;
____(2)各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球畅_⒏缴枭坛__⒚廊菔摇⑾匆路俊⑸涛裆枋_、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩;
____(3)提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米;
____(4)酒店经营所需的供水、
电力
、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备;
____(5)全部“家具、装置及营运物品”。
____第二条__家具、装置及营运物品
____在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：
____(1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品;
____(2)饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生(PA)设备、洗衣房、办公室等设备;
____(3)必要的车辆和
运输
设备;
____(4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;
____(5)所有制服及其他酒店营运所必须的物品。
____本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式
开业
日前双方交接所附明细清册为准。
____第三条__酒店正式开业日
____“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：
____(1)酒店建设工程全部竣工;
____(2)酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行;
____(3)酒店全部家具、装置及营运物品备齐;
____(4)酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施;
____(5)酒店营业执照及各项营业许可证已经获得;
____(6)各项
保险
生效;
____(7)酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户;
____(8)委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。
____酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。
____第四条__双方
____这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。
____第五条__总收入
____在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商畅_⒂槔稚枋_、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。
____第六条__经营毛利
____本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：
____(1)固定资产折旧费和
投资
性质的费用摊销及更新基金;
____(2)贷款利息(流动资金贷款利息除外);
____(3)所得税、房产税及其他附加税;
____(4)土地使用税;
____(5)董事会费和保险费;
____(6)管理公司收取的管理费;
____(7)国家汇率调整造成的汇兑损失;
____(8)委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的
会计
、审计、律师等费用;
____(9)投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账;
____(10)经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目;
____(11)投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。
____(12)其他非酒店经营所产生的费用。
____第七条__商标及服务标志
____这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。
第三章__酒店管理
____第八条__管理权
____委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。
____第九条__总经理
____酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。
____总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。
____总经理是酒店法人的委托代表。
____总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。
____副总经理协助总经理工作。
____第十条__人事安排
____1、 管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按《中华人民共和国合作经营企业
劳动
管理规定》制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排酒店员工工作。
____2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。
____3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通(包括市内交通)均由酒店负责;工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇;每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天(在途时间另计)，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。
____第十一条__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。
____管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置;
____2、对酒店设施布局进行调整和完善;
____3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制;
____4、进行市场推销;
____5、为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。
____6、有计划地推行“ 酒店管理模式”。
____7、争取在 年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。
____从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。
____(2)乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。
____(3)宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。
____(4)负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。
____(5)建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。
____(6)负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用
电子商务
，积极促销酒店旅游市畅__
____(7)乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。
____(8)通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。
____(9)尽快使酒店达到 星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。
____(11)乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平;
____(14)全面负责酒店的公共关系事务和市场推销;
____(15)深化员工业务技能培训工作;
____(16)负责监督和考核总经理的工作业绩;
____(17)每一会计年度前______天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算;
____(18)每一个月的后___天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表;
____(19)每一个会计年度结束_______个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果;
____(20)根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准;
____(21)负责酒店的日常维修和保养;
____(22)为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼;
____(23)争取在 年内回收酒店投资的本息。
第四章__管理费的计算与支付
____第十二条__试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按__________万元人民币支付管理费。
____第十三条__管理费分为基本管理费和效益管理费。
____第十四条__在酒店试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十五条__从酒店正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十六条__基本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。
____第十七条__管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。酒店正式开业后始收效益管理费。
第五章__双方的责任
____第十八条__委托方董事会的责任：
____1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照;
____2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定;
____3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算;
____4、审查批准酒店扩建、改建计划;
____5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。
____6、委托方须协调好当地
政府
的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。
____7、其他必须由委托方决定的有关事宜。
____第十九条__管理公司责任
____1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益;
____2、选派合格人选到酒店任职;
____3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算;
____4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层;
____5、负责编制和健全酒店的各项规章制度;
____6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践;
____7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。
第六章__酒店维护与保养
____第二十条__酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：
____第一年至第三年，不少于总收入的百分之二;
____第四年起，不少于总收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置项目所需资金在经营成本列支。
____第二十一条__管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。
____第二十二条__每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三条__本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。
第七章__酒店产权及其处置
____第二十四条__酒店的一切债权、债务属委托方。
____第二十五条__在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产。
____第二十六条__管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。
____第二十七条__管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。
____第二十八条__委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。
第八章__税务、财务及外汇管理
____第二十九条__酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。
____第三十条__酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。
____第三十一条__酒店的会计年度从每年___月____日起至同年___月____日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。
____第三十二条__除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原则均按《企业会计制度》办理。
____第三十三条__酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。
____如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。
____第三十四条__每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。
____第三十五条__酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。
第九章__保险
____第三十六条__双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。
____所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。
____第三十七条__委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。
____第三十八条__各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。
第十章__监管、奖罚机制
____第三十九条__甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。
____第四十条__建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过__________万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。
____第四十一条__乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。
____第四十二条__甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。
____第四十三条__乙方如完成甲方下达的各项目标，可按营业收入增加____%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的___日前汇入乙方指定的账户。
____第四十四条__乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能达到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五条__委托管理年限暂定年，甲乙双方在经营合同期满三个月前，如甲方提出仍需乙方进行管理，可以在变动相关条款后续签合作期限或解除合约。
第十二章__双方约定
____第四十六条__基建结束后与酒店经营过程中有一段相当磨合期，在此如若因设计和修建过程中存在的部分不完善，为确保经营确需整改付出的费用，经基建方和酒店方双方确认，列入基建后续科目费用，不计入酒店管理费用。
____第四十七条__因基建资金、设计缺陷及其它政策性因素，乙方不承担开业延误之责任。
____第四十八条__因故延误的工程项目，影响到经营的，要根据损失的金额来扣减乙方应承担的管理目标。
第十三章__违约及终止
____第四十九条__在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。
____第五十条__由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。
____第五十一条__一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在_____天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。
____第五十二条__如总经理因被业主方单方面辞退，管理公司有权可另外物色人员担任总经理。
____第五十三条__被辞退之总经理有权获得酒店的相应补偿，酒店应补偿其___个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原则上经中立之会计事务所进行完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问题则须全额退还所押风险金。
____第五十四条__无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在____天内付清。
____第五十五条__甲、乙双方均须遵守本合同，并相互配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。
____第五十六条__若甲方无正当理由终止本合同，应一次性支付____万元人民币作为对乙方的赔偿并赔偿乙方的相应经济损失，以及负责管理公司人员搬迁、返家之差旅杂项费用。
____若乙方不能按时派出管理人员进场，每延误一天予以罚款____元。
____第五十七条__如甲方进行资产重组、产权交易，须考虑顺延本合同的法律关系，如需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。
____第五十八条__如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。
____第五十九条__如因人力不可抗自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。
第十四章__不可抗力
____第六十条__由于地震、台风、水灾、战争及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时。遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应在________天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定。或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同、或者解除合同。
____第六十一条__遇有不可抗力的一方在一百二十天内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__争议的解决
____第六十二条__本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。
____第六十三条__凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人
民法
院起诉，诉讼费由败诉方负担。
____第六十四条__在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。
第十六章__商标及服务标志
____第六十五条__在本合同有效期内，双方商定酒店对外宣传时，分别加入集团管理或字样。
____第六十六条__双方同意管理公司用其专有的商标或服务标志进行宣传推广工作和日常经营活动。本合同期满或提前终止后，酒店将不得再使用管理公司的商标及服务标志。
____第六十七条__本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，管理公司的一切管理责任随之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八条__本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。
____第六十九条__如在本合同书有效期内，委托方将酒店的产权、股权、权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同书的履行为前提，否则，应征得管理公司的同意。
____第七十条__本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，立即生效。
____第七十一条__本合同的有效期为从本合同签署之日起至酒店试营业后满年为止。
____第七十二条__本合同于年月日由双方代表在正式签署。
____第七十三条__本合同未尽事宜由双方协商解决。
____第七十四条__本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____时间： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__总则
____为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的
管理水平服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，(以下简称委托方)，特委托 (以下简称管理公司)，全权
经营
管理 酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。
____委托方________酒店系在中国________市工商行政管理
局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名词定义
____第一条__酒店
____本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括：
____(1)间有卫生间的客房;
____(2)各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球畅_⒏缴枭坛__⒚廊菔摇⑾匆路俊⑸涛裆枋_、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩;
____(3)提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米;
____(4)酒店经营所需的供水、
电力
、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备;
____(5)全部“家具、装置及营运物品”。
____第二条__家具、装置及营运物品
____在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：
____(1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品;
____(2)饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生(PA)设备、洗衣房、办公室等设备;
____(3)必要的车辆和
运输
设备;
____(4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;
____(5)所有制服及其他酒店营运所必须的物品。
____本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式
开业
日前双方交接所附明细清册为准。
____第三条__酒店正式开业日
____“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：
____(1)酒店建设工程全部竣工;
____(2)酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行;
____(3)酒店全部家具、装置及营运物品备齐;
____(4)酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施;
____(5)酒店营业执照及各项营业许可证已经获得;
____(6)各项
保险
生效;
____(7)酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户;
____(8)委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。
____酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。
____第四条__双方
____这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。
____第五条__总收入
____在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商畅_⒂槔稚枋_、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。
____第六条__经营毛利
____本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：
____(1)固定资产折旧费和
投资
性质的费用摊销及更新基金;
____(2)贷款利息(流动资金贷款利息除外);
____(3)所得税、房产税及其他附加税;
____(4)土地使用税;
____(5)董事会费和保险费;
____(6)管理公司收取的管理费;
____(7)国家汇率调整造成的汇兑损失;
____(8)委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的
会计
、审计、律师等费用;
____(9)投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账;
____(10)经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目;
____(11)投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。
____(12)其他非酒店经营所产生的费用。
____第七条__商标及服务标志
____这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。
第三章__酒店管理
____第八条__管理权
____委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。
____第九条__总经理
____酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。
____总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。
____总经理是酒店法人的委托代表。
____总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。
____副总经理协助总经理工作。
____第十条__人事安排
____1、 管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按《中华人民共和国合作经营企业
劳动
管理规定》制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排酒店员工工作。
____2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。
____3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通(包括市内交通)均由酒店负责;工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇;每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天(在途时间另计)，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。
____第十一条__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。
____管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置;
____2、对酒店设施布局进行调整和完善;
____3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制;
____4、进行市场推销;
____5、为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。
____6、有计划地推行“ 酒店管理模式”。
____7、争取在 年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。
____从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。
____(2)乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。
____(3)宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。
____(4)负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。
____(5)建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。
____(6)负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用
电子商务
，积极促销酒店旅游市畅__
____(7)乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。
____(8)通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。
____(9)尽快使酒店达到 星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。
____(11)乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平;
____(14)全面负责酒店的公共关系事务和市场推销;
____(15)深化员工业务技能培训工作;
____(16)负责监督和考核总经理的工作业绩;
____(17)每一会计年度前______天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算;
____(18)每一个月的后___天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表;
____(19)每一个会计年度结束_______个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果;
____(20)根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准;
____(21)负责酒店的日常维修和保养;
____(22)为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼;
____(23)争取在 年内回收酒店投资的本息。
第四章__管理费的计算与支付
____第十二条__试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按__________万元人民币支付管理费。
____第十三条__管理费分为基本管理费和效益管理费。
____第十四条__在酒店试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十五条__从酒店正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十六条__基本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。
____第十七条__管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。酒店正式开业后始收效益管理费。
第五章__双方的责任
____第十八条__委托方董事会的责任：
____1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照;
____2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定;
____3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算;
____4、审查批准酒店扩建、改建计划;
____5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。
____6、委托方须协调好当地
政府
的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。
____7、其他必须由委托方决定的有关事宜。
____第十九条__管理公司责任
____1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益;
____2、选派合格人选到酒店任职;
____3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算;
____4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层;
____5、负责编制和健全酒店的各项规章制度;
____6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践;
____7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。
第六章__酒店维护与保养
____第二十条__酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：
____第一年至第三年，不少于总收入的百分之二;
____第四年起，不少于总收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置项目所需资金在经营成本列支。
____第二十一条__管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。
____第二十二条__每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三条__本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。
第七章__酒店产权及其处置
____第二十四条__酒店的一切债权、债务属委托方。
____第二十五条__在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产。
____第二十六条__管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。
____第二十七条__管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。
____第二十八条__委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。
第八章__税务、财务及外汇管理
____第二十九条__酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。
____第三十条__酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。
____第三十一条__酒店的会计年度从每年___月____日起至同年___月____日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。
____第三十二条__除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原则均按《企业会计制度》办理。
____第三十三条__酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。
____如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。
____第三十四条__每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。
____第三十五条__酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。
第九章__保险
____第三十六条__双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。
____所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。
____第三十七条__委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。
____第三十八条__各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。
第十章__监管、奖罚机制
____第三十九条__甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。
____第四十条__建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过__________万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。
____第四十一条__乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。
____第四十二条__甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。
____第四十三条__乙方如完成甲方下达的各项目标，可按营业收入增加____%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的___日前汇入乙方指定的账户。
____第四十四条__乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能达到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五条__委托管理年限暂定年，甲乙双方在经营合同期满三个月前，如甲方提出仍需乙方进行管理，可以在变动相关条款后续签合作期限或解除合约。
第十二章__双方约定
____第四十六条__基建结束后与酒店经营过程中有一段相当磨合期，在此如若因设计和修建过程中存在的部分不完善，为确保经营确需整改付出的费用，经基建方和酒店方双方确认，列入基建后续科目费用，不计入酒店管理费用。
____第四十七条__因基建资金、设计缺陷及其它政策性因素，乙方不承担开业延误之责任。
____第四十八条__因故延误的工程项目，影响到经营的，要根据损失的金额来扣减乙方应承担的管理目标。
第十三章__违约及终止
____第四十九条__在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。
____第五十条__由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。
____第五十一条__一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在_____天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。
____第五十二条__如总经理因被业主方单方面辞退，管理公司有权可另外物色人员担任总经理。
____第五十三条__被辞退之总经理有权获得酒店的相应补偿，酒店应补偿其___个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原则上经中立之会计事务所进行完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问题则须全额退还所押风险金。
____第五十四条__无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在____天内付清。
____第五十五条__甲、乙双方均须遵守本合同，并相互配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。
____第五十六条__若甲方无正当理由终止本合同，应一次性支付____万元人民币作为对乙方的赔偿并赔偿乙方的相应经济损失，以及负责管理公司人员搬迁、返家之差旅杂项费用。
____若乙方不能按时派出管理人员进场，每延误一天予以罚款____元。
____第五十七条__如甲方进行资产重组、产权交易，须考虑顺延本合同的法律关系，如需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。
____第五十八条__如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。
____第五十九条__如因人力不可抗自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。
第十四章__不可抗力
____第六十条__由于地震、台风、水灾、战争及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时。遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应在________天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定。或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同、或者解除合同。
____第六十一条__遇有不可抗力的一方在一百二十天内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__争议的解决
____第六十二条__本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。
____第六十三条__凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人
民法
院起诉，诉讼费由败诉方负担。
____第六十四条__在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。
第十六章__商标及服务标志
____第六十五条__在本合同有效期内，双方商定酒店对外宣传时，分别加入集团管理或字样。
____第六十六条__双方同意管理公司用其专有的商标或服务标志进行宣传推广工作和日常经营活动。本合同期满或提前终止后，酒店将不得再使用管理公司的商标及服务标志。
____第六十七条__本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，管理公司的一切管理责任随之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八条__本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。
____第六十九条__如在本合同书有效期内，委托方将酒店的产权、股权、权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同书的履行为前提，否则，应征得管理公司的同意。
____第七十条__本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，立即生效。
____第七十一条__本合同的有效期为从本合同签署之日起至酒店试营业后满年为止。
____第七十二条__本合同于年月日由双方代表在正式签署。
____第七十三条__本合同未尽事宜由双方协商解决。
____第七十四条__本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____时间： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__总则
____为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的
管理
水平和
服务
质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，(以下简称委托方)，特委托 (以下简称管理公司)，全权
经营
管理 酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。
____委托方________酒店系在中国________市工商
行政管理
局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。
____管理公司________酒店管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章__名词定义
____第一条__酒店
____本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括：
____(1)间有卫生间的客房;
____(2)各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球畅_⒏缴枭坛__⒚廊菔摇⑾匆路俊⑸涛裆枋_、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩;
____(3)提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米;
____(4)酒店经营所需的供水、
电力
、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备;
____(5)全部“家具、装置及营运物品”。
____第二条__家具、装置及营运物品
____在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：
____(1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品;
____(2)饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生(PA)设备、洗衣房、办公室等设备;
____(3)必要的车辆和
运输
设备;
____(4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;
____(5)所有制服及其他酒店营运所必须的物品。
____本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式
开业
日前双方交接所附明细清册为准。
____第三条__酒店正式开业日
____“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：
____(1)酒店建设工程全部竣工;
____(2)酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行;
____(3)酒店全部家具、装置及营运物品备齐;
____(4)酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施;
____(5)酒店营业执照及各项营业许可证已经获得;
____(6)各项
保险
生效;
____(7)酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户;
____(8)委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。
____酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。
____第四条__双方
____这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。
____第五条__总收入
____在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商畅_⒂槔稚枋_、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。
____第六条__经营毛利
____本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：
____(1)固定资产折旧费和
投资
性质的费用摊销及更新基金;
____(2)贷款利息(流动资金贷款利息除外);
____(3)所得税、房产税及其他附加税;
____(4)土地使用税;
____(5)董事会费和保险费;
____(6)管理公司收取的管理费;
____(7)国家汇率调整造成的汇兑损失;
____(8)委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的
会计
、审计、律师等费用;
____(9)投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账;
____(10)经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目;
____(11)投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。
____(12)其他非酒店经营所产生的费用。
____第七条__商标及服务标志
____这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。
第三章__酒店管理
____第八条__管理权
____委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。
____第九条__总经理
____酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。
____总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。
____总经理是酒店法人的委托代表。
____总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。
____副总经理协助总经理工作。
____第十条__人事安排
____1、 管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按《中华人民共和国合作经营企业
劳动
管理规定》制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排酒店员工工作。
____2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。
____3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通(包括市内交通)均由酒店负责;工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇;每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天(在途时间另计)，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。
____第十一条__酒店的管理工作
____管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。
____管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：
____1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置;
____2、对酒店设施布局进行调整和完善;
____3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制;
____4、进行市场推销;
____5、为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。
____6、有计划地推行“ 酒店管理模式”。
____7、争取在 年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。
____从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：
____(1)乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。
____(2)乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。
____(3)宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。
____(4)负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。
____(5)建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。
____(6)负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用
电子商务
，积极促销酒店旅游市畅__
____(7)乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。
____(8)通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。
____(9)尽快使酒店达到 星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。
____(10)乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。
____(11)乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。
____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
____(13)按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平;
____(14)全面负责酒店的公共关系事务和市场推销;
____(15)深化员工业务技能培训工作;
____(16)负责监督和考核总经理的工作业绩;
____(17)每一会计年度前______天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算;
____(18)每一个月的后___天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表;
____(19)每一个会计年度结束_______个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果;
____(20)根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准;
____(21)负责酒店的日常维修和保养;
____(22)为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼;
____(23)争取在 年内回收酒店投资的本息。
第四章__管理费的计算与支付
____第十二条__试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按__________万元人民币支付管理费。
____第十三条__管理费分为基本管理费和效益管理费。
____第十四条__在酒店试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十五条__从酒店正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收醛__
____第十六条__基本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。
____第十七条__管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。酒店正式开业后始收效益管理费。
第五章__双方的责任
____第十八条__委托方董事会的责任：
____1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照;
____2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定;
____3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算;
____4、审查批准酒店扩建、改建计划;
____5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。
____6、委托方须协调好当地
政府
的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。
____7、其他必须由委托方决定的有关事宜。
____第十九条__管理公司责任
____1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益;
____2、选派合格人选到酒店任职;
____3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算;
____4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层;
____5、负责编制和健全酒店的各项规章制度;
____6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践;
____7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。
第六章__酒店维护与保养
____第二十条__酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：
____第一年至第三年，不少于总收入的百分之二;
____第四年起，不少于总收入的百分之五;
____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
____更新添置项目所需资金在经营成本列支。
____第二十一条__管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。
____第二十二条__每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。
____第二十三条__本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。
第七章__酒店产权及其处置
____第二十四条__酒店的一切债权、债务属委托方。
____第二十五条__在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产。
____第二十六条__管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。
____第二十七条__管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。
____第二十八条__委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。
第八章__税务、财务及外汇管理
____第二十九条__酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。
____第三十条__酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。
____第三十一条__酒店的会计年度从每年___月____日起至同年___月____日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。
____第三十二条__除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原则均按《企业会计制度》办理。
____第三十三条__酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。
____如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。
____第三十四条__每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。
____第三十五条__酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。
第九章__保险
____第三十六条__双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。
____所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。
____第三十七条__委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。
____第三十八条__各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。
第十章__监管、奖罚机制
____第三十九条__甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。
____第四十条__建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过__________万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。
____第四十一条__乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。
____第四十二条__甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。
____第四十三条__乙方如完成甲方下达的各项目标，可按营业收入增加____%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的___日前汇入乙方指定的账户。
____第四十四条__乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能达到甲方之要求。
第十一章__管理年限
____第四十五条__委托管理年限暂定年，甲乙双方在经营合同期满三个月前，如甲方提出仍需乙方进行管理，可以在变动相关条款后续签合作期限或解除合约。
第十二章__双方约定
____第四十六条__基建结束后与酒店经营过程中有一段相当磨合期，在此如若因设计和修建过程中存在的部分不完善，为确保经营确需整改付出的费用，经基建方和酒店方双方确认，列入基建后续科目费用，不计入酒店管理费用。
____第四十七条__因基建资金、设计缺陷及其它政策性因素，乙方不承担开业延误之责任。
____第四十八条__因故延误的工程项目，影响到经营的，要根据损失的金额来扣减乙方应承担的管理目标。
第十三章__违约及终止
____第四十九条__在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。
____第五十条__由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。
____第五十一条__一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在_____天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。
____第五十二条__如总经理因被业主方单方面辞退，管理公司有权可另外物色人员担任总经理。
____第五十三条__被辞退之总经理有权获得酒店的相应补偿，酒店应补偿其___个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原则上经中立之会计事务所进行完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问题则须全额退还所押风险金。
____第五十四条__无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在____天内付清。
____第五十五条__甲、乙双方均须遵守本合同，并相互配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。
____第五十六条__若甲方无正当理由终止本合同，应一次性支付____万元人民币作为对乙方的赔偿并赔偿乙方的相应经济损失，以及负责管理公司人员搬迁、返家之差旅杂项费用。
____若乙方不能按时派出管理人员进场，每延误一天予以罚款____元。
____第五十七条__如甲方进行资产重组、产权交易，须考虑顺延本合同的法律关系，如需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。
____第五十八条__如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。
____第五十九条__如因人力不可抗自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。
第十四章__不可抗力
____第六十条__由于地震、台风、水灾、战争及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时。遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应在________天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定。或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同、或者解除合同。
____第六十一条__遇有不可抗力的一方在一百二十天内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章__争议的解决
____第六十二条__本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。
____第六十三条__凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人
民法
院起诉，诉讼费由败诉方负担。
____第六十四条__在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。
第十六章__商标及服务标志
____第六十五条__在本合同有效期内，双方商定酒店对外宣传时，分别加入集团管理或字样。
____第六十六条__双方同意管理公司用其专有的商标或服务标志进行宣传推广工作和日常经营活动。本合同期满或提前终止后，酒店将不得再使用管理公司的商标及服务标志。
____第六十七条__本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，管理公司的一切管理责任随之解除。
第十七章__合同生效及其他
____第六十八条__本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。
____第六十九条__如在本合同书有效期内，委托方将酒店的产权、股权、权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同书的履行为前提，否则，应征得管理公司的同意。
____第七十条__本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，立即生效。
____第七十一条__本合同的有效期为从本合同签署之日起至酒店试营业后满年为止。
____第七十二条__本合同于年月日由双方代表在正式签署。
____第七十三条__本合同未尽事宜由双方协商解决。
____第七十四条__本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。
____委托方：______________________管理公司：
____时间： 年 月 日______________ 年 月 日
委托管理经营合同书 篇2
甲方：________
乙方：________
丙方：________
甲、乙双方在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，就项目房屋的经营管理等事宜达成一致并签订本合同，以资共同遵守。
第一条项目房屋基本情况
1、项目房屋坐落于南京市鼓楼区管家桥9号199号华新商业广场层号商铺，建筑面积为________㎡。
2、项目房屋经营收益权由甲方从乙方处受让，受让期为8年。自年月________日至________年________月________日止。
第二条委托经营管理期限
自________年________月________日至________年________月________日止。
第三条________项目房屋的委托经营管理收益的支付与承担方式
1、在委托经营管理期限内，乙方须按如下约定向甲方支付经营管理收益：
(1)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：________元整(大写：________)。
(2)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：________元整(大写：________)。
(3)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：________元整(大写：________)。
(4)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：________元整(大写：________)。
(5)、本合同终止，乙方另行向甲方一次性支付经营管理收益￥：________元整(大写：________)。
(7)、本合同期限内，上述经营管理收益乙方每年度支付一次，分别为每年________月________日前支付。其中20_年的经营管理收益自签订本合同之次日计算。
(8)、经营管理收益所产生的相关服务税费由甲方承担，乙方按国家标准从应付支付甲方的经营管理收益中代扣代缴。
2、乙方除以现金方式支付上述经营管理收益外，应将上述费用付至以下账户：________户名：________开户银行：
账号：
3、自本合同签订之日起至委托经营管理期限届满之日止，因项目房屋所产生的物业管理费、水电费、推广费等费用均由乙方承担，甲方无须承担上述费用。
第四条项目房屋的管理
1、委托经营管理期限内，乙方对项目房屋拥有独立的经营自主权，并有权按照统一管理、统一形象、统一动作原则适时调整经营方式。乙方有权决定项目房屋的使用方式，并有权将房屋转租给第三方使用，甲方对乙方的决定不得干涉。甲方同意乙方或实际承租客户根据经营需要在场内统一设计、变更项目房屋之间的尺寸或合作，分割出租、装修等。但不影响甲方的经营管理收益。
2、委托经营管理期限内，甲方不得以任何形式参与或干涉乙方对项目房屋的经营管理。________非经乙方书面同意，甲方不得与任何第三方就项目房屋达成任何形式。任何内容的协议或文件，且不因乙方自身债务或责任影响项目房屋的委托经营管理。
3、委托经营管理期限内，经乙方、丙方书面许可，甲方有权将本合同中的权利义务一并转让给第三方，具体按照甲方与丙方签订的`《商铺经营收益权转让合同》之相关约定执行。
第五条违约责任
1、乙方应当按本合同第三条约定向甲方支付经营管理收益;否则，每逾期一日，须按应付金额的千分之一向甲方支付违约金。
2、甲方应严格遵守本合同第四条约定，否则，乙方有权单方面解除合同，同时丙方按与甲方签订的《商铺经营收益权转让合同》中所载条款收回该商铺的经营收益权，若因甲方的上述违约行为造成乙方或招商客户经济损失的，所有损失(包括因此支付的律师费、诉讼费)概由甲方承担。
3、如甲方因债务等原因被他人追索而导致目标房屋无法正常使用和经营的，则乙方有权单方解除合同;若因此造成乙方或招商客户损失的，所有损失(包括因此支付的律师费、诉讼费等)概由甲方承担。
4、甲方与丙方签订的《商铺经营收益权转让合同》解除的，本合同自动解除。
5、本合同解除已发生的经营收益由乙方以日为单位进行计算支付给甲方，未发生的经营收益不予支付，具体的收益金额乙方按公式：年收益总额/年实际天数已发生天数进行计算并支付。
第六条担保条款
丙方为乙方履约提供担保，如乙方未能依约履行合同义务，则由丙方承担连带责任。
第七条争议处理
如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决;协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
第八条送达及其他
1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通讯地址及电话系三方确认的送达及联系方式，如有变更，应及时通知;否则，任何一方按照未变更的地址向其中一方或双方邮寄书面函件，无论何种情形自函件邮寄之日起第七日均视为收件方收悉，所寄函件即具送达之效力。
2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各执一份，自三主签字、盖章后之日起生效。
3、本合同签订地为南京市________号。
甲方：________
乙方：
身份证号码：________
法定代表人：________
通讯地址：________
通讯地址：________
联系电话：________
联系电话：________
日期：________
丙方：________
法定代表人：________
通讯地址：________
联系电话：________
日期：________
委托管理经营合同书 篇3
甲方：XX市环境卫生管理所
乙方： （公厕委托管理人）
为加强对城区公厕收费 、清洁卫生 、设施维护工作的管理，明确甲乙双方的责 、权 、利，特签订以下委托管理协议。
一 、甲方向乙方提供的桌 、椅 、胶管 、收费牌 、制度牌等物品，收取押金 元。
二 、乙方委托管理期间，必须服从甲方日常监督管理与检查处罚；必须按照甲方核定的公厕每人次进厕收费0.20元标准收费，不能擅自更改提高收费标准，并做到亮牌服务收费 。若违反上述规定要求，甲方有权收回委托管理权，并直接解除委托管理协议。
三 、乙方委托管理公厕期间，必须认真履行职责，自觉按照下列要求，搞好公厕每天清洁卫生的.保洁管理：坚持每天早晚对厕所进行彻底清洗一次，并做到随脏随保洁；厕所卫生管理须达到无烟头纸屑 、无痰迹便垢 、无泥沙积水 、无蛆蝇臭气 、无蛛网积尘 、无粪便外溢的“六无”标准，地面蹲位净 、墙壁顶棚净 、门窗灯具净 、管理用房净 、标准设施净 、公厕环境净的“六净”标准；冲水箱的冲水间距须达到20分钟内∕箱次 。凡乙方管理不到位，经甲方检查处罚3次或省市检查公厕卫生不达标扣分者，甲方有权收回委托管理权，直接解除本协议，乙方所缴纳押金等不予退还，并作为罚款处理。
四 、乙方须自觉缴清当月的水 、电等费用，若未按期缴纳，所发生的滞纳金 、停电 、停水等一切费用由乙方承担。
五 、公厕的一切设施，由乙方负责管理，并保证各种设施正常使用，如有丢失损坏，由乙方负责赔偿（房面、蓄水池侵漏和不是人为损坏的水、电主管线在外）；公厕粪便堵塞外溢，甲方可配合乙方检查疏通；公厕水电管线 、水表 、水箱 、电表发生故障，甲方可配合检查维修，其材料费 、工时费甲乙双方各负担50%，属乙方管理操作不当，或人为损坏故障，其材料费由乙方全部承担。
六 、公厕卫生管理所需的一切工用具，清洗消毒剂和水嘴 、阀门 、灯泡等易损件，由乙方自负购置管理；抽水泵、增压泵使用过程中产生的维修费用由乙方负责。
七 、乙方在委托管理公厕期间，须保证公厕每天对外开放使用，做到讲文明礼貌 、自行处理好收费管理中的事务纠纷。
八 、在协议期内，如因城市建设需对公厕进行拆除，乙方须服从国家建设需要，无条件向甲方交还委托管理的公厕。
九 、在协议期内，乙方如发生伤 、病 、残或其它事故，甲方不承担任何责任和费用。
十 、乙方所缴纳的公厕物品押金等，协议期满后，厕内设施用具齐全，无任何赔偿责任时，甲方将无息退还乙方，否则，甲方将在其费用中扣除应赔偿金额。
十一 、按市政府的相关文件规定，凭老年证、离休证入厕的老年人应免收入厕费。
十二 、本协议从 年 月 日至 年 月 日止为期一年，到期自然终止。
十三 、本协议一式叁份，双方各执壹份，公厕办存档壹份，双方共同遵守上述条款，签字 、盖章后生效。
附件：甲方提供移交乙方的公厕设施清单
甲 方（盖章）： 乙 方：
甲方代表人（签字）： 公厕委托管理人（签字）：
年 月 日
委托管理经营合同书 篇4
第一部分 通用合同条款
第一章 词语定义、适用的法律法规、语言
第一条 词语定义
下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
(1)'项目'是指委托人委托实施代建的项目。
(2)'委托人'是指承担投资责任并委托代建任务的一方。
(3)'代建人'是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。
(4)'使用人'是指对代建项目提出使用功能，协助代建人完成项目建设工作，并在项目建成后实际接收、使用、管理项目的一方。
(5)'项目经理部'是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。
(6)'项目经理'是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。
(7)'正常工作'是指三方在合同中约定，委托人委托的代建工作。
(8)'附加工作'是指：①委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。
(9)'额外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。
(10)'日'是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
(11)'月'是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。
(12)'专业工作单位'是指由代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。
第二条 建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
第二章 各方的(合同)权利
委托人权利
第四条 委托人有权对代建项目进行稽查，对违规行为予以纠正。
第五条 委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。
第六条 委托人有权要求代建人赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
第七条 委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。
代建人权利
第八条 代建人根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：
(1)根据初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位，并与其签订合同。
(2)管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费。
(3)对项目建设资金的使用进行管理。
(4)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。
(5)进行项目各参与方的协调工作。
第九条 代建人有权拒绝委托人和使用人提出的本合同约定之外的要求。
第十条 代建人有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。
使用人权利
第十一条 使用人有权对代建项目进行监督，并向委托人反映各种问题。
第十二条 使用人有权对工程变更内容提出意见。
第十三条 使用人有权对委托人核准的变更结果进行申诉上报。
第三章 各方的(合同)义务
委托人义务
第十四条 委托人应负责协调代建人、使用人及与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系。
第十五条 委托人应监督和指导代建项目的建设实施，并组织代建项目的竣工验收和移交。
第十六条 委托人应按专用合同条款约定向代建人核拨建设资金和代建项目管理费。
第十七条 委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复。
第十八条 委托人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。
第十九条 委托人应在代建工作完成后，组织对代建人进行客观、全面、公正的绩效评价。
代建人义务
第二十条 代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规，维护委托人和使用人的合法权益。
第二十一条 代建人在签订代建合同的同时，应按专用合同条款约定向委托人提交银行履约保函。
第二十二条 代建人应组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，按照代建工作范围和内容完成代建工作，并按专用合同条款约定向委托人汇报代建工作进展，将汇报材料抄送使用人。
第二十三条 代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由代建人报委托人核准。
第二十四条 代建人应按有关规定选择专业工作单位，并接受委托人和使用人监督。
第二十五条 代建人应根据项目进度需要，向委托人提出投资计划申请。
第二十六条 代建人应严格执行国家有关基本建设财务管理制度，并接受委托人和使用人监督。
第二十七条 代建人应在项目建成后，协助委托人组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内向使用人办理移交手续。
第二十八条 代建人应在项目移交前，签订保修服务协议。
第二十九条 代建人应根据使用人提出的项目运行管理方案，组织运行管理人员培训。
第三十条 代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向使用人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。
使用人义务
第三十一条 使用人应为代建工作提供必要条件
(1)根据项目建议书批复的建设内容、建设规模、建设标准和投资额，按专用合同条款约定提供详细的项目使用需求(或功能需求)报告。
(2)协助代建人办理与代建项目有关的各种审批手续。
(3)按合同约定为代建人提供必要的现场办公和生活条件。
第三十二条 使用人应对政府资金使用情况进行监督，并负责政府差额拨款投资项目中自筹资金的筹措，按专用合同条款约定向代建人拨款。
第三十三条 使用人应参与项目设计的审查工作，并对专业工作单位的选择过程进行监督。
第三十四条 使用人应对代建项目的工程质量和施工进度进行监督，配合完成工程验收，按有关规定办理项目接收手续。
第三十五条 使用人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。
第三十六条 使用人应提出项目运行管理方案，配合代建人组织运行管理人员培训。
第四章 责任
委托人责任
第三十七条 委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
第三十八条 委托人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
第三十九条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
代建人责任
第四十条 代建人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
因代建人责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工期延长、投资增加或其它经济损失的，代建人应按专用合同条款约定承担相应赔偿责任。
第四十一条 代建人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
第四十二条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
使用人责任
第四十三条 使用人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
第四十四条 委托人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
第四十五条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
第五章 合同生效、变更与终止
第四十六条 本合同自签订之日起生效。
第四十七条 由于委托人或使用人的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止，代建人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人，委托人应采取相应的措施。由于委托人未采取相应措施，代建人可继续暂停执行全部或部分代建业务，直至提出解除合同。委托人承担违约责任。
第四十八条 当代建人未履行全部或部分代建义务，而又无正当理由，委托人可发出警告直至解除合同，代建人承担违约责任。
第四十九条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在30日前以书面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。
第五十条 代建人与使用人办理完成项目移交手续，并经委托人审核通过工程决算，代建人收到代建报酬尾款后，本合同即终止。
第六章 争议的解决
第五十一条 在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，应按专用合同条款约定提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。
第二部分 专用合同条款
第二条 合同适用的法律及代建依据：_______________________________________
第十条 代建管理费计算方法：_____________________________________________
附加工作报酬计算方法：___________________________________________________
额外工作报酬计算方法：___________________________________________________
代建人节约建设资金时，向委托人提出代建奖励报告，奖励金额按以下内容和方法计取：_________________________
节约资金奖励：_____________________
节约资金奖励金额=工程费用节省额×奖励比率(_____%)
注：'工程费用节省额'：指经过评估的，代建人全面履行合同约定代建项目建设内容、质量标准等前提下的建设资金合理节省额。
第十五条 委托人、代建人、使用人三方同意按照国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收。工程验收合格后，使用人负责组织接收。
第十六条 委托人应按如下方式、时间、金额向代建人核拨建设资金和代建项目管理费：
第十七条 委托人应在天内就代建人书面提交并要求作出决定的事宜给予书面答复。
第十八条 委托人的联系人：______________________________
第二十一条 代建人应按项目的_____%向委托人提交银行履约保函。
第二十二条 代建人的项目经理：
代建人向委托人汇报代建工作进展的方式和时间：______________________________
第二十四条 选择专业工作单位的监督管理措施：______________________________
第二十六条 代建项目建设资金专用账户管理方法：______________________________
第三十一条 使用人向代建人提供项目使用需求(或功能需求)报告的具体时间：_________
使用人为代建人提供的现场办公和生活条件：______________________________
第三十二条 使用人同意按以下方式、时间和金额，向代建人拨付政府差额拨款投资项目中的自筹资金：____________
第三十五条 使用人的联系人：______________________________
第四十条 代建人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失：
(1)项目实际建设投资金额超过合同约定投资控制金额的，按超出数额赔偿。
(2)工程质量有问题的，按评估损失赔偿。
(3)未按约定期限完成代建工作，对超出日期按进行赔偿。
(4)赔偿款从银行履约保函中扣除。履约保函中担保金不足的，相应扣减项目代建管理费。项目代建管理费不足的，委托人可继续向代建人提出索赔要求。
第五十一条 争议的解决方式：______________________________成代建工作，对超出日期按进行赔偿。
(4)赔偿款从银行履约保函中扣除。履约保函中担保金不足的，相应扣减项目代建管理费。项目代建管理费不足的，委托人可继续向代建人提出索赔要求。
第五十一条 争议的解决方式：______________________________
委托人：(签章) 代建人：(签章) 使用人：(签章)
法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章)
地址： 地址： 地址：
邮编： 邮编： 邮编：
电话： 电话： 电话：
本合同签于________年____月____日
委托管理经营合同书 篇5
委托人： (甲方)
受托人： (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、国家环保部有关环保设施运营管理的规定及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，委托人接管人就本委托运营项目有关事项达成一致意见，订立本合同。
一、项目概况
项目名称：煤业污水处理运营管理
项目地点：
项目内容：煤业矿井废水及生活污水处理站委托运营管理(详见附件1)
二、项目承包范围及方式
委托范围：委托运营方案内包含的全部内容。
委托方式：甲方将污水处理站的日常运行管理全权委托给乙方。乙方负责：管理污水处理站日常工作，配置合格的运营人员，提供设备维修和设备保养，提供污水处理站所需药剂。
三、委托运营期限
委托运营合同期限：5年。
从 年 月 日至 年 月 日。
四、合同价款及付款方式
1、合同总价：(人民币) (￥ 元);
本合同总价为第一年价款，之后每年根据物价和其他因素双方重新洽谈合同价款。
本合同价款包括委托范围之内的费用，价款根据水量调整，如因甲方原因超出费用由甲方承担，超出部分的界定及计算方式依照《附件1》和《附件2》执行。
2、合同价款的支付方式及调整
2.1支付方式：合同生效起5日内支付第一个月的月运营费用，之后每月支付一次月运营费用。
2.2合同价款调整：由物价上升引起的合同价款调整按照《合同通用条款11条》执行;由其他原因造成的合同价款调整由甲乙双方协商解决。
五、组成合同的文件
组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第二部分《通用条款》第二款赋予的规定一致。
六、词语含义
本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予它们的定义相同。
七、乙方承诺
承诺负责污水处理站的`正常运行和达到污水排放标准;保证持有《环境保护设施运营资质证书》，并经年检合格。签署本合同时，向甲方提供运营证书的复印件。履行本合同所约定的全部义务。
八、甲方承诺
按本合同约定的期限和方式向乙方支付运营费用及其他应当支付的款项，在矿井水出水站和生活污水处理站出水口安装流量在线监测设备用于计算水量，履行本合同所约定的全部义务。
九、合同生效
本合同订立时间： 年 月 日
本合同订立地点：山西省孝义市
本合同经双定代表人或其委托代理人签字盖章后生效。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________
甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
电话：_______________________ 电话：___________________________
传真：_______________________ 传真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日