房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究报告 篇1

　　一、总论

　　1.项目建设背景

　　2.项目概况

　　(1)项目名称：___________________________

　　(2)建设地点：___________________________

　　(3)建设单位：___________________________

　　(4)企业性质：___________________________

　　(5)经营范围：___________________________

　　(6)公司类别：___________________________

　　(7)资质等级：___________________________

　　(8)企业概况：___________________________

　　(9)工程概况：___________________________

　　(10)资金来源：__________________________

　　3.可行性研究报告编制依据

　　4.可行性研究报告研究范围

　　5.研究结论及建议

　　6.主要经济技术指标

　　项目主要经济技术指标见表1。

　　表1 项目主要经济技术指标

　　序号项目名称单位指标

　　1总占地面积平方米

　　2总建筑面积平方米

　　3建筑容积率

　　4小区绿化率%

　　5户均面积多层住宅平方米/户

　　联排低层住宅平方米/户

　　6地下停车库车位平方米/车位

　　7综合售价多层住宅元/平方米

　　联排低层住宅元/平方米

　　8地下停车库元/位

　　9建设投资万元

　　10每平方米建设投资元

　　11投资利润率%

　　12全部投资财务内部收益率(税前)%

　　13全部投资财务净现值(税前)万元

　　14全部投资投资回收期(税前)年

　　二、住宅市场分析与营销战略

　　1.当前住宅市场现状

　　2.商品房市场现状与市场需求

　　3.商品房的市场需求及发展

　　4.当前住宅市场面临的矛盾和问题

　　5.营销战略

　　三、项目选址及建设条件

　　1.项目选址

　　2.建设条件

　　2.1 位置优越

　　2.2 交通方便

　　2.3 建设场区“五通”条件具备

　　供水：____________________________

　　供电：____________________________

　　煤气：____________________________

　　通讯：____________________________

　　场地：____________________________

　　2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全

　　2.5 土地征用情况

　　四、建设规模及功能

　　1.建筑面积的内容

　　2.功能设施标准

　　2.1 建筑使用功能

　　2.2 设施标准

　　(1)住宅装饰及设施标准

　　(2)小区配套设施

　　2.3 住宅户型规划

　　3.工程项目一览表

　　依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

　　表2 主要工程量一览表

　　序号项目名称说明

　　1土建工程建筑面积㎡

　　1.1

　　1.2

　　1.3多层住宅

　　联排低层高档住宅

　　地下停车库建筑面积㎡

　　建筑面积㎡

　　建筑面积㎡

　　2给排水工程水箱、水池、水泵机房

　　3普通消防系统住宅区

　　4变配电工程(强电)配电房变配电设备

　　5照明工程小区照明

　　6通讯工程普通电话配线(端子接单元口)

　　7火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门

　　8通风工程地下停车库通风

　　9闭路电视住宅区

　　10室外工程室外绿化及部分道路场地

　　五、建设方案

　　1.建设场地环境

　　1.1 地形

　　1.2 场地自然条件

　　(1)地貌：____________________

　　(2)水文地质：________________

　　(3)地震裂度：________________

　　(4)地基土工程地质评价：

　　2.总体规划布局

　　2.1 片区规划

　　2.2 小区整体规划设计原则

　　2.3 总平面布局

　　2.4 交通组织

　　2.5 规划指标

　　根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

　　表3 项目建筑技术经济指标

　　序号项目指标

　　1总用地面积平方米

　　2总建筑面积平方米

　　3地下建筑面积(地下停车场)平方米

　　4地上建筑面积平方米

　　其中：多层住宅平方米

　　联排低层高档住宅平方米

　　5建筑层数地上层

　　地下层

　　6建筑总高米

　　7建筑层高地上米

　　地下米

　　8建筑容积率

　　9绿地率%以上

　　10停车地上不停车

　　地下辆

　　3.建筑方案设计

　　3.1 建筑方案总体构思

　　3.2 平面设计

　　(1)住宅。住宅经济技术指标见表4。

　　表4 项目住宅经济技术指标

　　序号指标名称单位指标

　　1套内使用面积平方米/套

　　2住宅标准层总使用面积平方米

　　3住宅标准层总建筑面积平方米

　　4住宅标准层使用系数%

　　5套内建筑面积平方米

　　5.1

　　5.2

　　5.3多层住宅A型

　　多层住宅B型

　　联排低层高档住宅C型平方米/套

　　平方米/套

　　平方米/套

　　6户内平均居住人数人/户

　　7居住户数户

　　8居住人数人

　　(2)公用建筑。

　　3.3 立面设计

　　4.结构设计

　　4.1 基础造型及处理

　　4.2 上部结构

　　5.公用设施方案

　　5.1 供水排水

　　5.2 供电

　　(1)供配电系统。

　　(2)照明及电力设备。

　　5.3 供气

　　5.4 中央空调

　　5.5 弱电设计

　　6.消防

　　7.环境保护

　　六、项目实施进度安排

　　本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：

　　______年______月______日：项目建议书批复。

　　______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。

　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。

　　______年______月______日：综合管网设计。

　　______年______月——______年______月：施工图设计。

　　______年______月：报建、领取建设规划许可证。

　　______年______月______日：工程开工。

　　______年______月：完成投资的25%，开始预售。

　　______年______月：主体工程断水。

　　______年______月——______年______月：单体工程验收。

　　______年______月——______年______月：分项工程验收。

　　______年______月：正式入住。

　　七、投资估算与资金筹措

　　1.投资估算

　　总投资造价见表5和附表1

　　表5 项目投资估算

　　单 位：万元

　　序号项目开发产品

　　成本分期计划进度

　　1234

　　1土地费用

　　2前期工程费

　　3基础设施建设费

　　4建筑安装工程费

　　5公共配套设施建设费

　　6开发间接费

　　7管理费用

　　8销售费用

　　9开发期税费

　　10其他费用

　　11不可预见费

　　合计

　　2.资金筹措

　　详见附表2

　　八、经济效益分析

　　1.住宅销售价格

　　2.销售进度及付款计划

　　本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。

　　表6 各类建筑销售计划表(%)

　　项目合计123

　　多层住宅

　　联排低层高档住宅

　　地下停车场

　　3.税费率

　　本报告采用的各种税费率见表7。

　　表7 税费率表(%)

　　税费项目税费率税费项目税费率

　　营业税

　　土地增值税

　　城市维护建设税

　　公益金

　　教育费附加费

　　法定盈余公积金

　　企业所得税

　　任意盈余公积金

　　房产税(按租金)

　　不可预见费

　　项目盈利能力详见附表3~~附表7。

　　表8 敏感性分析表

　　序号项目变动幅度

　　(%)全部投资(所得税前)

　　内部收益率

　　(%)净现值

　　(万元)投资回收期

　　(年)

　　0基本方案

　　1开发产品投资

　　2售房价格

　　3预售款回笼进度

　　4租房价格

　　5.清偿能力分析

　　6.资金平衡分析和资产负债分析

　　资金平衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。

　　7.敏感性分析

　　将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图(略)。

　　8.临界点分析

　　详见表9

　　表9　 临界点分析表

　　敏感因素基本值临界点

　　全部投资税前内部收益率

　　期望值

　　开发产品投资(万元)

　　最高值

　　售房价格(元/平方米)

　　最低值

　　土地费用(万元)

　　最高值

　　售房面积(平方米)

　　最低值

　　9.主要经济指标

房地产开发项目可行性研究报告 篇2

　　甲方（委托人）：

　　乙方（受托人）：

　　甲、乙双方根据《合同法》，参照国家有关建设项目前期准备的规定和规范，就甲方委托乙方编制可行性研究报告事宜，经协商一致达成如下条款。

　　第一条、委托事项

　　1，甲方委托乙方编制 2，甲方委托乙方进行有针对性的市场调研，比如竞争对手的产品、市场策略和营销，具体由甲方另行出具委托书，并另行协商委托服务费用。

　　第二条、基本要求

　　1、乙方通过对项目所在地地理及环境进行必要的实地调研，根据国家有关建设项目前期阶段的规定和规范，编制项目可行性研究报告，为甲方向政府申请立项提供依据。

　　2、项目可行性研究报告应达到规定的'深度和要求，符合国家发改委关于工程项目建设和报审的规定，乙方应根据甲方的要求对项目可行性研究报告进行修改，直至通过评审或者备案。

　　3、在乙方全部交付项目可行性研究报告后，在 个月

　　的有效时间内，乙方按照甲方要求的调整意见随时对项目可行性研究报告初稿进行免费修改。

　　第三条、主要内容

　　乙方编制的项目可行性研究报告的主要内容应包括： 项目总论、项目背景和概况、市场分析、建设条件及选址概况、建设规模、相关技术方案、环境保护、劳动保护、企业组织和劳动定员、项目进度安排、投资估算与资金筹措、财务效率和社会效益评价、可行性研究结论与建议等。

　　甲方应及时提供编制可行性研究报告所需要的各项基础资料，为乙方履行本合同进行实地调研工作提供便利。

　　第四条、协作事项

　　甲方向乙方提供可行性研究报告编制所需的基本数据资料与各种资质证明材料，甲方指定专人配合乙方编制项目可行性研究报告，若甲方不及时提供基础资料，乙方提交项目可行性研究报告的时间相应顺延。乙方提交的项目可行性研究报告出现遗漏和错误的，乙方应及时修正、补充。

　　第五条、履行期限

　　乙方于 年 月 日前向甲方提交符合要求的可行性研究报告。若编制过程中出现急需双方协商的问题，经双方协商后，乙方提交初稿的时间可适当调整，交付时间可向后顺延。

　　第六条、服务报酬

　　甲方支付乙方报酬元整（￥ 元），该报酬不包括本协议第1条第2项中的费用。

　　第七条、报酬支付方式

　　3本协议签订后天内，甲方先支付%，乙方提交初稿后，并经甲方验收后天内再支付%，余款在政府部门审批后 天内付清。

　　第八条、保密事项

　　乙方编制项目可行性研究报告过程中了解的涉及甲方商业秘密内容，未经甲方同意，乙方不得泄露给任何第三方，未经甲方同意，乙方在完成项目可行性研究报告编制后，不得留存属于商业秘密的技术文件与资料。

　　*人民政府

　　二〇xx年x月x日

房地产开发项目可行性研究报告 篇3

　　本报告是——公司与——公司充分协商和调查研究的基础上共同编写的。

　　一、企业名称、地址、负责人（技术、财务）；

　　二、项目的提出（理由）；

　　三、合资双方简况和经营方针；

　　四、技术与设备（包括维修设施和配套零配件的供应）；

　　五、组织机构

　　六、资金概算和来源

　　七、经济效益和分析

　　甲方：乙方：

　　年月日

　　《外商投资企业可行性研究报告》

房地产开发项目可行性研究报告 篇4

　　塑料制品市场可行性研究报告内容：

　　发展优势：

　　1.重量轻——塑料是较轻的材料，相对密度分布在0.90—2.2之间。很显然，塑料能不能浮到水面上特别是发泡塑料，因内有微孔，质地更轻，相对密度仅为0.01.这种特性使得塑料可用于要求减轻自重的产品生产中。

　　2.优良的化学稳定性——绝大多数的塑料对酸、碱等化学物质都具有良好的抗腐蚀能力。特别是俗称为塑料王的聚四氟乙烯（F4），它的化学稳定性甚至胜过黄金，放在“王水”中煮十几个小时也不会变质。由于F4具有优异的化学稳定性，是理想的耐腐蚀材料。如F4可以作为输送腐蚀性和粘性液体管道的材料。

　　3.优异的电绝缘性能——普通塑料都是电的不良导体，其表面电阻、体积电阻很大，用数字表示可达109一1018欧姆。击穿电压大，介质损耗角正切值很小。因此，塑料在电子工业和机械工业上有着广泛的应用。如塑料绝缘控制电缆。

　　发展趋势：塑料的发展方向可概括为两方面。一是提高性能，即以各种方法对现有品种进行改性，使其综合性能得到提高；二是发展功能，即发展具有光、电、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能够具有光电效应、热电效应、压电效应等。

　　发展考验：由于塑料的无法自然降解性，目前已经导致许多动物的悲剧。比如动物园的猴子、鹈鹕、海豚等动物，都会误吞游客随手丢的1号塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美丽纯净的海面上，走近了看，其实飘满了各种各样的无法为海洋所容纳的塑料垃圾，在多只死去海鸟样本的肠子里，发现了各种各样的无法被消化的塑料。

　　塑料制品市场可行性研究报告，可以向投资人全面的展示公司和项目目前状况、未来发展潜力，我们的市场可行性研究报告具有更加关注产品、敢于竞争、充分市场调研，资料说明、表明行动的方针、展示优秀团队、良好的财务预计、出色的计划概要等特点。

　　报告目录：

　　第1章项目总论

　　1.1其他塑料制品项目概述

　　1.2可行性研究报告的工作范围

　　1.3其他塑料制品项目备案数据的确定

　　1.4报告结论

　　第2章其他塑料制品项目承办单位概况

　　第3章市场需求预测及拟建规模

　　3.1市场需求预测

　　3.2其他塑料制品项目拟建规模

　　第4章原料及能源需求情况

　　4.1主要原辅助材料需求

　　4.2外协能源需求

　　项目主要原辅材料及能源需求情况一览表

　　第5章项目建设选址

　　5.1厂址选择要求

　　5.2其他塑料制品项目选址及用地方案

　　5.3其他塑料制品项目建设区概况

　　5.4其他塑料制品项目用地合理性分析

　　项目占地及建筑工程投资一览表

　　5.5其他塑料制品项目选址综合评价

　　第6章项目设计方案

　　6.1其他塑料制品项目设计原则

　　6.2工艺技术方案

　　其他塑料制品产品生产主要工艺流程示意简图

　　其他塑料制品主要设备配置明细表

　　6.3总图与运输

　　其他塑料制品总图主要技术指标一览表

　　6.4土建工程

　　6.5给排水

　　循环冷却水系统工艺流程

　　6.6采暖通风

　　6.7电气

　　第7章其他塑料制品环境保护

　　7.1环境保护设计依据

　　7.2其他塑料制品项目建设区域环境质量现状

　　7.3环境污染源的识别

　　7.4其他塑料制品项目施工期环境影响简要分析及治理措施

　　其他塑料制品项目施工期作业流程和污染源示意图

　　主要设备噪声源强一览表

　　施工机械在不同距离处的贡献值一览表

　　施工机械噪声最大影响范围测算一览表

　　不同施工阶段施工场界噪声限值一览表

　　7.5其他塑料制品项目营运期环境影响分析及治理措施

　　其他塑料制品办公及生活废水处理流程图

　　其他塑料制品生活及办公废水治理效果比较一览表

　　其他塑料制品生活及办公废水治理效果一览表

　　废乳化液清洗液治理流程图

　　粉尘治理模式流程图

　　燃煤锅炉各污染物产生及排放情况一览表

　　锅炉烟气治理前后比较表

　　固体废弃物产生及处置方式一览表

　　7.6厂区绿化工程

　　7.7其他塑料制品清洁生产

　　7.8环境保护结论

　　7.9环境保护建议

　　第8章消防

　　8.1设计依据

　　8.2工程概述

　　8.3消防设计

　　8.4消防机构及定员

　　第9章节约能源和合理利用能源

　　9.1其他塑料制品设计依据

　　9.2其他塑料制品设计原则

　　9.3节约能源和合理利用能源措施

　　9.4其他塑料制品项目能源消耗种类和数量分析

　　项目主要能源及含耗能工质年需量测算表

　　9.5其他塑料制品项目能源消耗指标分析

　　单位能耗估算一览表

　　9.6其他塑料制品项目用能品种选择的可靠性分析

　　9.7其他塑料制品项目运营期主要节能措施

　　9.8预期节能效果分析及建议

　　第10章其他塑料制品项目组织管理与人力资源配置

　　10.1其他塑料制品项目建设期管理组织

　　10.2其他塑料制品项目运营期组织机构

　　10.3劳动定员

　　其他塑料制品项目劳动定员一览表

　　10.4员工培训规划建议

　　第11章项目实施进度建议

　　11.1其他塑料制品项目实施的各阶段

　　11.2其他塑料制品项目实施进度表

　　第12章其他塑料制品投资估算与资金筹措

　　12.1其他塑料制品投资估算依据和说明

　　其他塑料制品固定资产投资估算表

　　其他塑料制品流动资金估算一览表

　　其他塑料制品总投资构成分析一览表

　　12.2其他塑料制品项目筹资方案

　　其他塑料制品资金筹措与投资计划一览表

　　第13章其他塑料制品经济评价

　　13.1其他塑料制品经济评价的依据和范围

　　13.2其他塑料制品基础数据与参数选取

　　13.3其他塑料制品费用估算与财务效益

　　产品销售收入及税金估算一览表

　　综合总成本费用估算一览表

　　其他塑料制品项目综合损益表

　　13.4其他塑料制品财务分析能力分析

　　财务现金流量表（全部投资）

　　财务现金流量表（固定投资）

　　13.5盈亏平衡分析

　　盈亏平衡分析一览表

　　13.6敏感性分析

　　单因素敏感性分析表

　　13.7偿债能力分析

　　13.8经济综合评价

　　第14章其他塑料制品项目招标方案

　　14.1招标方案编制依据

　　14.2招标原则

　　14.3招标范围

　　14.4招标组织方式

　　14.5招投标程序

　　14.6招投标费用

　　14.7招标信息发布

　　14.8其他塑料制品项目招标方案

　　第15章综合评价及投资建议

　　15.1综合评价

　　15.2投资建议

房地产开发项目可行性研究报告 篇5

　　委托方（甲方）： 地址： 受托方（乙方）： 地址：

　　依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方编制 项目市场调查和可行性研究报告编制的相关事项，甲乙双方协商一致，订立本合同。

　　一、项目概况

　　项目名称：项目 项目估算投资： 万元 二、工作内容

　　甲方委托乙方对本项目进行市场调查和可行性研究，提出合理性建议，编制并出具可行性研究报告，具体内容及要求详见附件。

　　三、合同期限及编制成果的提交

　　1、乙方为本合同项目提供的服务至本项目编制成果经甲方及有关主管部门审查通过为止。

　　2、编制成果文件的份数及提交日期

　　四、合同价款及支付

　　经双方商定，本合同编制费以包干的形式计取（已包含人工费、交通费、食

　　宿费、材料费等乙方为开展委托工作所需要的所有费用），甲方向乙方支付本项目的可行性研究报告编制费用为 元整（大写： 元整），本费用为固定费用，在乙方全面履行本合同义务的前提下，上述费用为甲方应支付给乙方的全部费用，计费说明详见附件。

　　1、本合同签订生效后元（大写：元整）。

　　2、乙方向甲方提交符合本合同约定的可行性研究报告初稿后，日内，甲方向乙方支付款项 元（大写： 元整）。

　　3、乙方向甲方提交符合本合同约定的可行性研究报告定稿后，经甲方书面认可且可行性研究报告通过审查之日起 工作日内，甲方向乙方支付元整（大写： 元整）。

　　4、乙方应在甲方付款前向甲方提供合法有效的发票，否则，甲方有权延期支付该期款项，直至乙方提供发票为止。

　　五、甲方的责任和义务

　　1、甲方应在合同签订之日起 个工作日内，提供与本项目相关的数据和资料，乙方收到甲方提供的数据和资料之日起个日历天内一次性告知甲方需要补充的材料。

　　2、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行编制。 3、配合乙方的现场调研工作。 4、配合乙方完成相关编制工作。

　　5、在乙方提交编制成果后，应尽快呈报相关部门审查。

　　6、因甲方对项目提出重大变更致使可行性研究报告必须进行重新编制的，双方应另行协商确定费用和出具报告书的时间。

　　7、甲方对乙方可行性研究报告编制服务的进度享有知情权与监督权。 8、甲方不提供乙方派驻施工现场的工作人员所需的工作及生活条件、通讯及交通工具及必要的劳动保护装备等，费用由乙方自理。

　　六、乙方的责任和义务

　　1、依据有关政策和实际情况，对项目进行综合研究、提出建议，按合同约定的内容、时间及份数向发包人交付编制成果，并对提交的编制成果的质量负责。

　　2、出具的编制成果，应体现甲方要求，必须达到国家标准、行业标准及国家有关技术规范深度要求；乙方完成编制初稿后应按甲方提出的审查意见和修改意见无偿进行修改，直至获得甲方及有关主管部门审批通过。

　　3、对编制成果出现的遗漏或错误负责无偿修改或补充。

　　4、交付编制成果后，按规定参加审查，并根据审查结论做必要的解释说明和调整补充，调整补充已包含在合同工作内容中，不再计付费用。

　　5、乙方的编制成果不得侵犯他人的知识产权，否则所引起的一切纠纷由乙方负责解决及承担责任，乙方为本项目所完成的编制成果的所有权、知识产权归甲方。

　　6、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的工作全部或部分转委托给任何第三方。

　　七、保密条款

　　1、乙方对于甲方提供的一切信息及资料负有严格的保密义务，不得以任何名义以此进行牟利活动，不得发表，也不得向任何第三方透露，否则应赔偿由此给甲方造成的损失。

　　2、任何一方及其工作人员，对在就本项目进行洽谈接触及其后的工作开展过程中，所知悉的对方未公开的信息与资料（包括但不限于书面、光盘、电子数据

　　等任何形式），均应保密，否则，应赔偿对方因此遭受的经济损失。

　　八、违约责任

　　1、因甲方原因，未按合同约定时间提供本项目相关的数据和资料（工作用基础资料），交付编制成果时间相应顺延。

　　2、因甲方原因，未按合同约定时间支付相应阶段款项，每逾期一天，按应付款的 1 ‰支付违约金。

　　3、因乙方原因，乙方逾期提交可行性研究报告的，每逾期一天，应向甲方支付合同总价款 1 ‰的违约金；迟延达到 7 日，甲方有权单方解除本合同，乙方应返还甲方已支付的所有款项。

　　4、乙方提交的可行性研究报告不符合同约定标准，乙方应无偿修改至甲方确认为止，经两次修改仍不符合约定标准的，甲方有权解除合同，且乙方应返还甲方已支付的所有款项。

　　5、由于乙方错误造成质量事故损失的，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的编制费。损失严重的，应根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金。

　　九、争议解决

　　本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成可依法向甲方所在地人民法院起诉。

　　十、其他

　　1、本协议书一式肆份，经双方签字并加盖公章后生效，其中甲方及乙方各执贰份为凭。

　　2、未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等

　　效力。

　　十一、附件

　　1、编制计费说明 2、乙方资质文件 3、甲方编制任务要求 4、乙方编制工作方案

　　（以下无正文）

　　甲方（盖章）： 法定代表人（或代理人）： 开户银行： 银行帐号： 开户名称： 电 话： 日 期： 乙方（盖章）：